购买二手屋的程序

PennyKoo

请问这里有没有专业的房屋经纪或者是律师？
事情是这样的，我和我老公在2013年5月就签署了买卖合约，由于屋子还是under master title，屋主是马来人（但不是bumi lot）。当时因为怕麻烦，而且律师楼又肯扣，所以就直接用agent介绍的律师楼。
问题来了，因为那时屋子是出租的，agent是有问过我们要不要继续租，一开始我们答应要出租，但是我也有问过agent如果不要租的话最迟几时要通知他，agent说只要还没签document就可以了，最后我们不租也在签document之前就通知了agent。
因为双方都是通过agent的，最是说屋主是自己的agent，我们这边是不一样的。可能两个agent之间没沟通好，导致最后屋主的agent打来骂我说当初说好了要买就要继续租，这件事从头到尾我们夫妻俩都不知情。之后终于搞定了，但问题也来了，因为我们想赶着新年前搬，但是屋主的律师楼办事效率一流，本来是说最迟11月可以拿钥匙，然而却一再拖延。好不容易终于在12头，名字终于transfer去前屋主的名下，而我这里的律师楼就在我们一再的催促下，终于把document寄去银行做最后的payment。
昨天律师楼的小姐有帮我问屋主可以先拿钥匙吗，因为要给我们inspect先，顺便可以开始装修。
但是屋主不肯，说他可以让我们去inspect，但是inspect后就要把钥匙拿回去。等到拿到最后的payment才给钥匙。
写了一大堆，希望专业人士可以帮我解答：
1. 据我所知，屋子的最后10%是hold在律师那里的，对吗？屋主有没有权利不给钥匙直到最后的钱付完？
2. 我是不是能采取任何的法律行动，比较整个过程超过了6个月？
3. inspect时要注意什么？还有，如果发现有任何问题、如漏水等等，是否可以要求赔偿？
4. 屋主会不会拿了钱而不交屋？

bettytingting

我也想懂。
我目前的情况更你差不多。
你现在拿到屋子了吗？？

BroneTan

我也想了解
不过据我所知都是payment付完才拿钥匙的

PennyKoo

bettytingting 发表于 2014-3-11 11:56 AM
我也想懂。
我目前的情况更你差不多。
你现在拿到屋子了吗？？

嗯，大概一月尾终于拿到钥匙了～

bettytingting

PennyKoo 发表于 2014-3-20 08:03 AM
嗯，大概一月尾终于拿到钥匙了～

现在入伙了吗？

pandora09

我也很好奇.. 付完了payment是不是要等律师楼叫银行出loan了才能拿锁匙? 如果是已经付完payment了，还等不到银行出loan，那我应该怎么办? 是不是律师那里有问题? 从银行批准贷款开始后的申请手续期限又是多久? 从今年1月银行就已经批贷款了，20%的头期也给完了，可是到现在银行都还没发放loan，锁匙都还没拿到.. 我应该怎么做呢?

PennyKoo

bettytingting 发表于 2014-3-20 11:08 AM
现在入伙了吗？

屋子在装修着了，大概六月尾就能入伙了

PennyKoo

pandora09 发表于 2014-5-5 11:46 PM
我也很好奇.. 付完了payment是不是要等律师楼叫银行出loan了才能拿锁匙? 如果是已经付完payment了，还等不到 ...

我的是因为屋子还是under发展商的名，所以要等到屋子转给前屋主了、然后律师楼就会submit所有的document给bank，大概是一个多星期bank就会把钱transfer给律师楼～
或者你可以问看律师楼submit document给bank了吗？如果submit了，你自己就打去问看bank几时可以出钱