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[分享] 告诉你,买房需要准备多少钱(分享贴)更新-2015财政预算案焦点

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发表于 2014-8-12 05:44 PM |显示全部楼层
本帖最后由 boon6905 于 2014-10-13 11:03 AM 编辑

买房要准备多少钱?

标价多少算是可负担房屋?在目前市场价位上扬幅度快速的情况,已经不容易定义。
根据政府为可负担房屋推出的各种计划,可见目前比较能接受的价位是40万令吉。
即使如此,你会发现,这个价位的房子已是买少见少了。
如何为可负担房屋定义是一个问题,但购房门槛相信是更多人关切想知道的。
可能你很难相信,大约在4到5年前,是有可能以20万令吉左右,在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城,购买一间不错并不小的公寓,而且这很普遍。
在2010至2012年间,政府将可负担房产定价在约22万令吉。
这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”(SRP)中印证,因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。
但当来到2012年底时,这个价位的房子已经很难找到了。

首间房屋计划顶价40万

首购族开始发现,他们无法承担房产的市价。
观察到这个变化,政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。
这转变由多个因素导致;一边厢,低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑,因为那根本是他们无法承担的价位,而另一边厢,城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。
不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价,其实都应依照个人的情况而定。
今天对你来说是可负担的,但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。
不管你如何定义可负担,要探索入场的门槛有多高,即你需准备多少现金才能购房,让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比,就能一探究竟。

[img=482,229]http://s2.[网址过滤-#].com/media/s2_53e1976a373ee.jpg[/img]

须准备头期钱律师费等 首购族享优惠
首先,我们要看看买房的成本,尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。
一般来说,购买房子时必须准备屋价的10%为头期,之后就是律师费和印花税等费用。
从上表屋价和进场成本的对比,看来趋势并不令人鼓舞。
但假如你是首购族,你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑:1.购买40万令吉以下房产,买卖合约的印花税减50%2.申请“我的第一间房屋计划”,购买合资格的房屋价格(40万令吉以下的房产),以便可获得100%贷款,意思是不必付屋价10%头期。

[img=320,287]http://s2.[网址过滤-#].com/media/s2_53e1976a37fa1.jpg[/img]

须考虑贷款能力
即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用,你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。
当你考虑房贷的承担能力时,有2个方面必须仔细考虑。
首先,在银行批发贷款前,你的收入必须符合银行的最低要求;其二,即使你符合资格,还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少,是否足够的资金过生活?这是最切身和实际的问题。
假如这2个问题,其中一项答案是“不”的话,还要继续买房便是不智的决定了。

[img=418,235]http://s2.[网址过滤-#].com/media/s2_53e1978c9c444.jpg[/img]

上表中,我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据,计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。
这只是最基本的统计数据,因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。
总结
善用免费谘询服务 掌握可承担房贷价
尽管每个人的财务状况可能都不同,但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。
要确认自己有能力与否,必须对比你的个人财务和所需成本。
不管你是不是首购族,申请房贷和购屋时,请谨记善用Loanstreet的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在Loanstreet网站使用房贷计算器,掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯

Loanstreet网址
http://loanstreet.com.my/



买卖合约法律指南

在购买房屋时,签署买卖合约可以说是最重要的一个环节,尤其是在海外购房,那除了了解本地的购房法令、周边市场等情况外,买卖合约的内容细节也是需要买家仔细阅读的,以便清楚合约内容,维护自己的利益。

针对买卖合约的疑问,也是买家最想了解的几个问题为大家做一下解析

一:买房时签的合约分为几种?
基本上您在购买房屋时所需要签署的合约大致上可以分为两种,一是向发展商购买新房的买卖合约,另一种则是在二手市场购买即有房子的合约,除此之外,你所购买的房子若属于共管社区计划的房屋,那么您必须签署有关共管社区管理的额外文件。


二:向开发商买房的合约程序
顾客向开发商购买房屋时只需要签署买卖合约(SPA:Saleand Purchase Agreement),所有向开发商购买即将建造中的房屋仅限住宅都必须依照1966年的屋业发展(控制及执照)法令的标准买卖合约,该合约是一项法令,任何人不得修改,仅需要在空白地方添加,其中标准的买卖合约基本上制定了以下主要条款,购买者应仔细查阅,以免权益受损。

付款:房屋跟军房屋的工程进度付款,分期在节点上付予开发商。

交屋:开发商必须在以下限期内,将房屋移交给购屋者:
(a)土地及建筑:签署买卖合约后24个月(一般的排屋、别墅等带土地建筑)
(b)分层建筑:签署买卖合约后的36个月。

赔偿:如果开发商逾期则必须赔偿购屋者,赔偿将根据延迟期限及房屋价格来赔偿。

保用:交屋后的24个月为保用期,发展商必须负责修补任何缺陷,否则购屋者可自行修补并向开发商索回费用

索偿:若发展商延迟交屋,房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格,而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿,购屋者可以通过房屋仲裁庭索偿。



申请房屋贷款所需要准备的文件

申请房屋贷款 (Home Loan)时,最烦人的就是准备文件 (documents)。往往准备好了文件以后,Banker 却说还少了这个少了那个。那么到底需要准备些什么才算是完整的文件呢?今天就让我一一列出来让大家参考参考。
Public、Hong Leong、HSBC、OCBC、Maybank等…虽然每一间银行所需要的文件都大同小异,不过银行们所需要的“额外文件”还是不一样的。例如: OCBC 会要你的大学文凭(大学毕业生)、Hong Leong 会要你申报税务 (Income Tax) 的相关文件、Maybank会要你的EPF Statement等。
我还是建议大家一次最少向三间银行申请房屋贷款,毕竟每一间银行的policy是不一样的。也许 X 银行无法批准你的贷款,Y银行却能够给你很好很好的 offer。所以还是准备好该准备的文件,那么申请房屋贷款时就不怕 Banker 叫你回去多拿其它文件给他了。
基本上,上班族申请房屋贷款的文件可以分成三大类。

Identification Document
1. NRIC
2. Working Permit
3. PRID
4. Secondary Document (TNB/PBA bills, etc)
每个大马公民都需要准备身份证。若你在国外如新加坡打工,请额外准备你的 Working permit 或你的 PR ID 。如果现在你的住家地址和身份证不一样,那么你就需要找一个 secondary document(例如水电费单/Streamyx单/保险保单)等来证明你现在住在的地方。


B. Income Document
1. Three months latest payslip
2. Latest EPF statement
3. Three months latest bank statement (salary account)
4. Latest EA form
5. Latest Borang B/BE
通常,银行只需要其中一个组合。(1+2 /1+3/1+4/1+5)
当你的月薪是RM3000,而每个月从你薪水中扣除的公积金是11%(RM330),你只需要准备1+2的组合。若你的年薪是RM 50000 (Basic+allowance+bonus),而从你薪水单中算出只有RM 36000(月薪x12),你就需要准备你的 EA (1+2+4/1+4)或Borang B/BE(1+2+5/1+5)来证明你的收入。


有一些银行(例如HSBC)只接受跨国公司/上市公司/公务员的EA form,所以准备 Borang B/BE 会比较方便一点。
当你的月薪是RM3000,而每个月从你薪水中扣除的公积金少过11%或没有扣除公积金,你就需要准备1+3组合。因為银行想要你证明你的收入不是造假的,你每个月是有收入匯入户口的。而你的收入高过你的月薪x12的计算,你也需要准备你的EA(1+3+4/1+4)或 Borang B/BE(1+3+5/1+5)来证明你的收入。
选择文件组合的关键,是在於哪一中组合可以呈现出你最高的收入。毕竟年入越高,越容易申请到房屋贷款。



C. Supporting Document
1. Booking Form
2. Job offer letter/confirmation letter/letter of appointment
3. Certificate
1和2都是必须准备的。有些银行虽然在你申请房屋贷款的时候没有向你拿,不过到了最后你的贷款批准时,他们也会向你要的。若你是大学毕业生或专业人士(doctor/lawyer/CFA/CFA/engineer等等),只要你附上你的文凭,也可以為帮你更容易的拿到你的房屋贷款。
自僱人士,(一)和(三)你也是需要准备的。若你是做生意的,请准备你的公司註册(SSM)、六个月的bank statement和你的Borang B/BE。若你是房屋经纪/保险经纪/直销员等,你需要準备六个月的monthly commission statement、六个月bank statement和Borang B/BE。若你没报税,你也可以用你的yearly commission statement来证明你的收入 (income)。


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我还在找着30万的房子


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收藏了~~ 這個真的很有用~~~


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有了这个价格表实在太好了


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