士古来的东方广场SKUDAI PLAZA是谁建的？？？

plouffle

现在，只剩下士古来的东方广场SKUDAI PLAZA还没有被人收购重建。

有点可惜啊。


僵尸古堡埋葬的悲情
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Skudai Parade of Johor Bahru still abandaned.
Skudai Plaza of Johor Bahru still abandaned until now.
东方广场的故事（上）

曾经喧闹一时的士姑来东方广场如今已经沉寂，然而，当你走进这座有如电影里的僵尸古堡的大厦，你将发觉它当年的悲情至今一点没有减少，只是已经凝固了等待春天的花雨把它解冻。

东方广场在士姑来市区主要的交通要道交叉处，正对面是一间酒店。

它浅蓝的外衣一片斑驳，“东方广场”四个大字可还完好的悬在那里。我们拿着电筒和防身木棍走进去瞧，发现三层停车场之中有两层浸了水，水深半尺左右，有时会涨至一二尺。新山中区市议会的人员不久前来这里抽掉废水，如今水又涨高了，也不知从哪个角落流下来。停车场内有一处牆壁被火烧黑，地上有汽车的残骸。有几堆黑色的和白色的冷气机胶管，都被抽掉了中间的铜线。

一楼大厅有几个入口，都用板堵住。其中一个入口处有一批保安人员，说是国民资产管理请的。大厅内空空荡荡的已没有什麽值钱的东西，自动电梯被人拆剩一个长方型的黑洞，大厅正中央有一堆火碳，可以说明曾有人在哪里办营火会。一群蚊子在我们身边飞舞，脚上早已一阵痒，难怪市议会要来这里抽水。

购业者委员会主席陈信发说，他们曾经在这座大厦内一次捉到六七个吸毒者，那时就应该加强保安，如今已没有东西好保，除了四面光秃秃的牆。

东方广场大约在1992年间建好，发展商在发给钥匙时要购业者一次过交清一年的管理费，购业者只好就范。第二年发展商再提出要一次过收12个月的管理费时，购业者提出了异议，质疑发展商的管理效率。发展商收取每月每方尺1令吉20仙的管理费，但是有些购业者对这个收费感到不满。这之后，这座商城便问题多多，尤其不时发生的电流中断令商家不堪其苦，纷纷搬离，留下来的商家越来越少，人潮也跟着减少。

1998年杪，发展商因拖欠一笔电费而导致东方广场的电流被切断，购业者却找不到发展商，才知道斯人已乘黄鹤去，此地空馀黄鹤楼，一系列的问题于是接二连三浮现。那一次事件之后，东方广场内的小业主和租户被迫纷纷停业，东方广场的产业买卖变成了一个没有回酬的投资，接肿而来的摊还货款的压力重重压下来，生活陷入困境者不少，购业者匆促成立委员会寻找对策，却发现发展商已经清盘。

东方广场的发展商也同时在士姑来及槟城有另外两个发展计划，它曾将东方广场的产业整座抵押给银行获取一笔融资，如何转移这笔融资为公司内部问题，无人知晓。1999年，发展商被其中一个公寓计划的承包商起诉，却没提出上诉，而让产业被法庭冻结。不久，又让主要货款机构将一笔8千万令吉的有抵押贷款转让给国民资产管理，任由发展商清盘，这导致东方广场被放弃，另两个房屋计划也中途停顿，东方广场则由国民资产管理接管。

购业者均感觉到他们的利益如履薄冰，随时变成泡沬。由发展商权力委托的一家管理公司将责任推卸得一乾二淨，置身度外，任由整座大厦废置不顾。有些购业者现金购买的产业，虽然付清了所有的款项，竟连一张清单也没有领到，至于分层地契更加没有指望能够获得。

从1998年到2001年间，购业者开了不下10次会议，参与讨论并从旁协助的人士包括两位州议员黄秀宝和邱光益，还有行动党人黄高明。然而问题非常複杂，加上管理公司从来不出席参与，每一次开会都是一厢情愿，免不了沦为一场闹剧，议而不决决而不行。大多数购业者不明就里，在会上大吐苦水，使会议难于有效进行。有位老妇人总是声音悲戚的诉说她一生割胶的积存，给了她的儿子买了这产业，如今却什麽也没有了，世间的公道在哪里。

＊最后一位守城英雄

东方广场有210个单位，其中140个单位已售出，最大的596方尺，最小的136方尺，发展商把底层和第五层保留给自己，将其他层的单位出售，当时的售价介于每方尺380令吉到700令吉之间，大约有300名买主。有位嫁来本地的台湾女子一口气买了5个单位，另一个新加坡也一气呵成买了3个毗连的单位，还有一位买者是位新加坡电视演员，不时找上委员会陈述苦衷，说这产业把他的太太都给弄出神经病来了，其他业者劝他走一步看一步。有位购业者为了寻求脱身，将20万令吉的产业以5万令吉脱售。

开始营业时，底层有间百货公司，后来不堪停电之苦，与管理公司发生龃龉后搬走了。

有位姓郑的50多岁的老人家和他的孩子在第一层售卖装饰品，对面的酒店常有中国客人进出，顺足逛到这儿来买装饰品，他觉得生意还可以，便坚持守住这生意不放。直到所有的商家都搬走了，他依旧不忍心离开。客人走进这偌大的一间商场，就只看到他一家商店在做买卖。

电流供应被切断之后，他用自己的发电机发电，守着自己的一小座城堡孤军作战。后来，有人告诉他，东方广场的大门要钉板了，他不得已，只好去收拾东西。

这位郑老先生有能力应付银行，有良好的商人品范，他的认真和执着无与匹比，他是应该成功的，然而东方广场却命定了他的失败。到了家门口，刚踏下车子，突然心脏一阵绞痛，竟死在当场。这是东方广场的第一位殉难者。




山水上浮城JB Waterfront City和PACIFIC MALL被人买了！！！.



（新山7日訊）新山轉型計劃開跑之際，新山市中心4項廢置逾十年的產業成功找到新買家收購，預計都在兩年內重建，未來的新山市中心將更繁華。

這些廢置產業分別為泛太平洋廣場PACIFIC MALL、新山水上浮城 Lot 1 JB Waterfront City、Wisma Matex和Brumasi泊車場，去年至今年間找到新買主。

http://www.nst.com.my/streets/jo ... -abandoned-1.214765

　依斯干達特區發展機構策劃與營銷主任麥慕娜今日出席新山轉型計劃媒體匯報會時指出，4項廢置產業的新買家都是在地方政府提供的超值獎掖下，完成交易。

-- 詳細內容，請看《中國報》--



https://www.facebook.com/media/s ... 07443855&type=3









Lot 1 Shopping Centre is one of the older shopping centres in Johor Bahru. Also known as Lot 1 JB Waterfront City, it was constructed at a cost of RM120 million in 2000. The project was hit by economic downturn and was scrapped in 2003. There have been plans to redevelop the complex.






http://www.nst.com.my/nation/gen ... rty-sector-1.211108

plouffle

其实这计划从去年就已经悄悄的进行着，只是我们不知道。例如被废弃已久的Pacific Mall早前被Mahabuilder Berhad(还没上市)收购过来其实就是这计划中的一部份。在此计划下，凡发展商收购并发展废弃的商场将享有政府的津贴/奖掖和税务回扣。上个礼拜经过Pacific Mall，看到发展商已经重新把那里围起来了。接下来市区里，City Square旁那条车水马龙的道路会有工程开始，最终目标是把那道路废掉，让多年来被道路覆盖着的“砂玉河”重见天日！：）


http://www.theedgemalaysia.com/p ... ng-organically.html

xxyz

买了之后会发展呈什么呢？

plouffle

xxyz 发表于 2013-7-7 12:04 AM
买了之后会发展呈什么呢？

还是SHOPPING MALL了。

就看会不会高级了。

不过最快也要等2年才会好。

xxyz

plouffle 发表于 2013-7-7 12:41 AM
还是SHOPPING MALL了。

就看会不会高级了。

那很好啊， 如果是名牌商城更好

plouffle

xxyz 发表于 2013-7-7 12:43 AM
那很好啊， 如果是名牌商城更好

PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government of Singapore Investment Corporation 。新加坡政府投资机构。直接UNDER新加坡总理。

Lee Hsien Loong, Chairman
Lim Siong Guan, Group


Temasek Holdings (private) Limited（新加坡政府投资臂膀）有Capitaland Limited 39.54 %的股份。


新加坡著名的购物商场管理公司凯德集团（英语：Capitaland，SGX：C31、OTCBB：CLLDY），曾用名嘉德置地，是一間新加坡上市公司，。




凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、商场运营、资产管理及基金管理等范畴。凯德商用在亚太地区中拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国内52个城市共102个商业地产项目，物业总值约323亿新元(1,644亿人民币)，总面积约95.1百万平方英尺(884万平方米)。


http://www.capitamallsmalaysia.com/portfolio_overview.html
KL最久的购物广场金河广场被它买走了。






胜败很难说哦。


管理购物商场有一套经营模式的。

xxyz

plouffle 发表于 2013-7-7 01:00 AM
PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government ...

对啊， 等做好了再看吧

tracia

不知道为什么我的脑海看到你这一篇,脑子是浮现房价会更高了应该是想买房的关系

Derrick881021

capital　land。。。新加坡发展商??。
想起ＰＭ，以前学校就在对面阿。。。

arbitrate

plouffle 发表于 2013-7-7 01:00 AM
PACIFIC MALL有机会打败CS。因为一出CUSTOM就是PACIFIC MALL了。看管理层吧。

CS的老板是Government ...

Pacific Mall 没解决 Parking 问题我看还是不怎么样
周围的路太窄了