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[讨论] 买房3招必胜法

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电梯直达

1^#

发表于 2013-10-3 08:04 PM |只看该作者 |正序浏览

第1招：房產要买对

买房子，不光是便宜就好，得买对地方及对的產品，自然有升值空间。

　有人把买房选屋当成一辈子的事，亦步亦趋走得小心谨慎，生怕买贵屋、置错產，但MCT集团执行董事吴明权指出，只要买到对的房產，纵使经济不景气，房屋就算跌价，料幅度也不大。

　“假设经济果真疲软，这种情形下银行会不会倒？你若还是保守，不敢投资不敢借钱，一味把钱存进银行不是更有风险？我们应该改变心態、做好心理准备泡沫出现时如何应对，而非不投资。”

　他说，买对房產包括买对地点、对的產品、入住率稳定，且价格合理；稳定的入住率代表有需求，这样即使经济情况恶化，需求还是在。

　“屋子是人生最贵的资產，要理性的买，不要贪小便宜乱乱买；对的房產在经济不景时跌幅也不会很大，反之若买错房產，不只租不出连卖都有困难。”

第2招：目標要清楚

置產投资需以长线方式出租予租户，租金回酬一定要高过银行贷款利息，至少需介于5%至6%。

　吴明权透露，买对房產就不用怕租不出去，接下来需確认置產目標，看是要自住还是投资（出租）；若是投资需以长线方式出租。

　“地点若对，我们就有把握可以在半年或1年內將房子租出去，因为是贷款买房，租金回酬一定要高过银行贷款利息，介于5%至6%；银行利息约介于4.2%至4.6%。”

第3招：两年后备金

凡事都要先做好最坏打算，买房投资也一样，买了房又认清目標后，最后也是最重要的一步：准备2年的后备金。

　吴明权说，这2年的后备金很重要，虽说交房时间至少要等半年，但这半年时间却马虎不得，努力存后备金才是正道。

　“不要以为半年时间很长，一定要先做好准备，若是无法在1年內將房子租出去，至少还可以撑一撑。若经济遭遇衝击引起本地房市泡沫化，也可缓和影响。”

　他指出，一般在市道不好的情况下，有两件事需注意，即租户或无力承租选择搬走，以及银行贷款利息扬升；若是两个情况同时发生，可与租户及银行个別协商，可减低租金或只供利息。

　“照著这3种方法买房產，只有1%的几率会输，若做好这样万全的准备，纵使是输也甘愿。”

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peter_gijb 该用户已被禁止	24^# 发表于 2014-4-29 11:07 PM \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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enVentes

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23^#

发表于 2014-4-28 11:42 PM |只看该作者

谢谢分享...。。。。。。。我也爱投资房屋产。。。。。。

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zcteh86 该用户已被禁止	22^# 发表于 2014-4-1 04:43 PM \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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kfc718 该用户已被禁止	21^# 发表于 2014-3-31 09:50 PM \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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kfc718 该用户已被禁止	20^# 发表于 2014-3-31 09:47 PM \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Marcusleo 该用户已被禁止	19^# 发表于 2014-3-28 11:41 PM \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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EltonKen 该用户已被禁止	18^# 发表于 2014-3-17 12:38 AM \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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