租屋问题

阿呸

本人有间单层排屋目前租给一位马来人，之前都是亲自上门收租金但是不一定每次都收到，之后就换成他将租金汇进我的户口， 现在已被他拖欠了3个月租金，联络他时却说话比我大声，还说如果我要去锁门的话就去锁他不在乎， 但是我说要去锁时却被他威胁说如果我去锁的话他就会来捣乱我现在住的家， 请问面对这种租客，我该怎么做？
我有和他签合同， 是2年的， 目前才租到10个月， 我没将合同拿去stamping, 请问是不是对我很不利？
谢谢大家的帮忙先

阿呸

不好意思，我有个问题想请问您的律师，
现在我一样从2月份的租金到现在都还没收到， 所以决定请他搬走，
那么我先前和他收的2个月押金是不是不需要还回给他们了，另外还有他押在我这里的水电费押金我还需要还给他吗？在合约没有做stamping的情况下我可以请他马上搬走吗？还是需要给他们多少天的通知呢？
谢谢您了

MysteriousMaya

阿呸 发表于 2013-4-11 08:41 AM
问题是催他还时讲话还比我大声，我还用很好语气了。
一开始我先请问他租金汇进我的户口了吗？他说还没， ...

那可能他真的没钱还，下星期看怎样吧。如果还是没还2月和3月的，那就发律师信给他。

MysteriousMaya

阿呸 发表于 2013-4-11 08:35 AM
好的， 我·先报警看看， 有什么问题再来请教了， 非常谢谢。

记得先给他律师信，不然会拖更久哦

阿呸

MysteriousMaya 发表于 2013-4-10 12:14 PM
驾BM才很有可能没钱还租金啊，都拿来供车了

问题是催他还时讲话还比我大声，我还用很好语气了。
一开始我先请问他租金汇进我的户口了吗？他说还没，说下星期汇2月和3月的租金，
我心想现在是4月中了怎么可以只汇2个月的租金，就说不行，要汇3个月才对，
他直接和我说 “ 你问我的问题我已经回答了，所以我不会再解释多说什么，然后就盖我的电话 ! "

阿呸

MysteriousMaya 发表于 2013-4-10 12:06 PM
律师是说没有stamp的文件在法庭上是无效的，可是你还没有要闹到法庭的地步，所以不用担心。
警察那边就看 ...

好的， 我·先报警看看， 有什么问题再来请教了， 非常谢谢。

MysteriousMaya

阿呸 发表于 2013-4-10 08:37 AM
可是我的合同并没有拿去stamping，律师还是能帮我发信吗？
请问如果我要请他搬走需要提早多久通知他们呢 ...

驾BM才很有可能没钱还租金啊，都拿来供车了

MysteriousMaya

阿呸 发表于 2013-4-10 08:37 AM
可是我的合同并没有拿去stamping，律师还是能帮我发信吗？
请问如果我要请他搬走需要提早多久通知他们呢 ...

律师是说没有stamp的文件在法庭上是无效的，可是你还没有要闹到法庭的地步，所以不用担心。
警察那边就看运气了，马来西亚的警察有好的有坏的，看你遇到怎样的。
他存心拖你就发封信给他先再看看，不然他骑在你头上，以为你就这样任他摆步。

阿呸

MysteriousMaya 发表于 2013-4-9 10:29 PM
今天差点忘了问，傍晚才想起
我的律师说，如果照你的情况，正常手续是先让律师发信给租客，要求在限定 ...

可是我的合同并没有拿去stamping，律师还是能帮我发信吗？
请问如果我要请他搬走需要提早多久通知他们呢？
报警的话我的合同没有stamping，警察会理我吗？很怕警察都帮他们马来人
这位租客并不是没有钱还，他还是驾着BMW的车，只是明明有钱却不要付房租，喜欢拖

MysteriousMaya

阿呸 发表于 2013-4-9 08:20 AM
好的， 先谢谢你

今天差点忘了问，傍晚才想起
我的律师说，如果照你的情况，正常手续是先让律师发信给租客，要求在限定的日期支付租金，或搬走；
如果期限到了 ，那就可以封屋，发信的费用几十块罢了，可是封屋就比较贵，rm2000左右。
至于他知道你的住处一事，你也只能向警方报备罢了。