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[分享] 算一算：ＢＬＲ升起时，你ｈｏｌｄ得著吗？

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发表于 2013-8-19 10:25 PM |只看该作者 |倒序浏览

当ＢＬＲ升起时，你ｈｏｌｄ得著吗？

以下的例子是以５００，０００ｌｏａｎ，　ＢＬＲ－２．４％，ｌｏａｎ　ｐｅｒｉｏｄ　３５年，ＢＬＲ＝６．６％，来计算。

以下的例子，每当ＢＬＲ起１％，ｍｏｎｔｈｌｙ　ｉｎｓｔａｌｌｍｅｎｔ就会起大概１3％。当然ｌｏａｎ　ｐｅｒｉｏｄ的长短也会影响ｍｏｎｔｈｌｙ　ｉｎｓｔａｌｌｍｅｎｔ的升幅度。

为了更准确的计算，计算加了“number of payment made"，意思就是在BLR升起前，也许你已还了一定数量的供期，以下的例子是用12期为准（一年），供了12期后，loan balance从500，000就降到493，586.35。

其余的计算结果都是based on 新的loan balance （493，586.35）计算得来的。用loan balance就可以更准确的计算BLR升起真正带来的影响。

如果你认为BLR会在一年后升起，那就在“number of payment made"放12，两年就放24，依此类推。

第二点要讨论的是BLR升起时，每个月要还的利息是多少？很多人都认为BLR起，只要把loan period拉长那monthly installment就不会变。就用以下的例子来讨论，original monthly installment 是2274.26，当BLR起1% 时，monthly interest就会从1727.55变成2138.87, original monthly installment还够cover。当BLR起2% 时monthly interest就会从1727.55变成2550.2, original montly installment就不够cover了，还要倒欠，bank自然而然就会起monthly installment了，而不是拉长供期。大家注意，BLR只起2%罢了，monthly interest就高过original montly installment了。

当然，如果BLR迟迟不起，供期越多，把loan balance降得越多，那如果要保持original montly installment和拉长供期的机会就会越高。

你可以用以下的house loan calculation link来做下simulation,以便你对自己的housing loan有更深一层的了解。ＢＬＲ升起时，你ｈｏｌｄ得著吗？

House Loan Calculator