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中国开发商进军大马柔州房市过剩还在建！

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发表于 2016-11-23 09:54 AM |只看该作者 |倒序浏览

中国房地產开发商近年纷纷进入马来西亚市场，在柔佛州兴建成千上万的新房子，推低房价，房市过剩还继续在建。分析师预计，在所有房子建成后，谁將购买和居住在內將成为问题。

据《彭博社》报道，中国房地產开发商碧桂园集团的「森林城市」（Forest City）项目耗资1000亿美元（约1420亿新元），建在四个人造岛上，住宅空间能够容纳70万人，並且设有办公大楼、公园、酒店、购物商场和国际学校。建筑工程已在2月份展开，公司已售出约8000个单位。这个项目是依斯干达经济区里、约60个项目中规模最大的，可提供超过50万个住宅单位。

房地產顾问公司威廉氏达哈与王（CH Williams Talhar & Wong）表示，这些住宅单位的流入导致柔佛州去年的销量价值滑落近三分之一，一些发展商甚至提供20%或更多的折扣。高楼单位的每平方英尺平均转售价在去年下降了10%。

在这之前，2013年，碧桂园集团已同柔佛州政府合作，推出「金海湾」（Danga Bay）项目，所有9539个单位都被售出。中国绿地集团也在距离市中心约20分钟的地不佬（Tebrau）兴建办公楼、住宅单位和商店。广州富力地產则已展开有约3000个住宅单位的「公主湾」（Princess Cove）项目的第一阶段建筑工程。

碧桂园集团在一封电邮中表示，基於该区的经济增长，以及靠近新加坡的地理位置，公司对「森林城市」的前景持乐观態度。广州富力地產没有针对兴建那么多新房子的影响作回应，绿地集团则拒绝评论。

对大马开发商带来影响

中国公司大举进军马国市场让UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）、双威（Sunway Bhd）和实达建筑（SP Setia Bhd）等多年来在新山一带兴建住宅项目的本土发展商受到衝击。其中，身为当地最大发展商的UEM的上半年盈利大幅下滑58%。

马来西亚政府是在10年前决定利用新加坡的成功，並以深圳的模式为基础，兴建依斯干达区。新加坡的高开销与房地產价格鼓励一些公司搬迁到依斯干达，而新山的购物中心和游乐场已成为新加坡人到当地一日游的好去处。在老旧的市中心，年轻马来西亚人常聚集在咖啡馆和冰淇淋店。市中心以外也有高尔夫球场等。

威廉氏达哈与王表示，中国发展商视这些为商机，许多人说依斯干达就像10年前的深圳。不过，公司也指出，外籍投资商前往马国是一个新现象，因此难以预测。

新闻转载自：东方网