（急）买二手公寓转不到名怎么办

mia_7270

问题是如果他的贷款还没有还完就不可能割名，没有去土地局割名的话，你的银行都不可能会出钱，你要表先搞清楚到底发生什么事啊。。。

mia_7270

你現在最安全的方法是要對方的律師做partial discharge of charge 之後就不用還完全部的貸款， 一天沒有地契在手都表給錢他啊。。。。（你的律師怎麼都沒有維護你的利益啊。。。）

mia_7270

第一， 其實只差一步，只要賣家律師不是做fully discharge of charge問題就解決了。。。
第二， 如果他是沒有辦法搞定他自己的貸款， 這買賣協議是算不成立，他是要退回所有的錢咯。。

mia_7270

molejune 发表于 2014-8-14 06:12 PM
可以解释下fully discharge of charge和partial discharge of charge吗？

第二， 如果他是沒有辦法搞定 ...

1。Discharge of charge 是一種程序
當貸款人要賣的時候就是要跟土地局申請撤離抵押，就是要撤離銀行的抵押。

只要對方律師申請撤銷你買的這個物業的抵押， 這樣他就不用還清所有的貸款。

2。他沒有什麼好耍賴的，畢竟之前在你的銀行出錢之前，他的銀行是會有出一封letter of undertaking (承諾書）來承諾你的銀行出了錢後會把抵押的地契交給你的銀行抵押，前提是賣家還清款項。

現在是賣家無法完成他自己的程序，是他的問題啦，而且合約的條款一般上是沒有列明你必須release 那些錢給他還。。。這也不是你的責任，所以他理應全款退還。。。 到最後鬧僵了就是要上法庭咯

mia_7270

至於銀行那邊就是要cancel咯，你先搞定了買賣合約那邊，然後要寫信去銀行做cancel咯。。。之後就要等退錢之類的咯，全部律師都會搞定的