想问有关土地买卖的法律咨询

幸福的味道

想问，马来西亚买卖土地有法律是说， 卖家收了买主的deposit, 买家就能block 掉卖家家的土地吗？ 如果是只给了2%的deposit, 买家也能block 那块地？
如果买家给了deposit, 多久里面没有申请东西， deposit 算无效？

cyberstaff2010

据我所知单凭2%定金的话买家是无法向土地局lock你着那块地的地契的。买家给的2%定金只是想证明他有兴趣买地而不想其他人接触先登而已。卖家随时可以吃掉对方的那2%定金和转卖如买家无法在一定的时间内安排签约和给downpayment。但签约过后，买家是可以要求rawyer 向土地局lock着那块地的地契的。在双方签了约和给了downpayment 后，卖家是要给对方3-4个月时间去向银行贷款。如买家无法在这期间借到钱的话，那卖家可以吃掉对方的downpayment。以上的话只是凭经验告诉你而已并不可以做凖。详情请询问rawyer较好。

maggie891025

屋主收了Deposit必须开收据和文件写明表示收了钱，不然对买家非常没保障哦
当然文件上要写明多久后如果贷款不到，可以吃掉Deposit (通常是30个工作日)
双方在文件上签名，30个工作日期间如果有人出更高的价钱，屋主想改变主意卖给另外一个买家，要赔偿双倍的Deposit给之前的买家(收2%就退还4%)。 这是我知道的，因为之前做过Agent 希望能帮到你。

幸福的味道

cyberstaff2010 发表于 2014-9-1 01:24 AM
据我所知单凭2%定金的话买家是无法向土地局lock你着那块地的地契的。买家给的2%定金只是想证明他有兴趣买地 ...

好， 谢谢你哦， 不过因为合约没有写期限，所以一年了也没动静。

幸福的味道

maggie891025 发表于 2014-9-1 10:56 AM
屋主收了Deposit必须开收据和文件写明表示收了钱，不然对买家非常没保障哦
当然文件上要写明多久后如果贷款 ...

好， 谢谢你啊^^会再向律师咨询^^