买房的最佳时机？

Mask76

小弟最近对“要不要买房子”做了很多研究。我的心得是：
1. 要量力而为。现在很多产业打着“靠近轻快铁”，“GST会造成屋起价”而卖着将来的价钱。
2. 如果是买来住，几时买都没关系，只要买自己喜欢的，反正自己住。
3. 现在不是投资的好时机，因为太贵了。等明年吧。到时候很多没holding power的会丢价，到时候慢慢选。千万别太相信agent.
4. 有地房地产才是王道。能的话，买24x75 以上的，free hold。留给下一代，要重建也可以省一笔。
5. 可以考虑买比较外围的有地房地产，多绿色环境的。毕竟回到家是要轻松自在的。周末可以到附近公园跑步。免费的。
6. 买的时候要考虑以后要卖的话，要卖甚么价，有没有有能力的buyer.
最后，别把全部钱放在房地产，看看其他投资。
欢迎交流！
谢谢！

Hennessy

我只能说早买早享受

有个家何必租别人的屋子帮人家供屋子呢

等存到钱后就给 10% deposit 就可以申请房贷了

房价不会跌, 只可能放缓罢了又或者停留而已

5 年前你 order roti canai 是 RM0.50, 5 年后 roti canai 变成 RM1.00

Mask76

Hennessy 发表于 2014-9-28 09:21 PM
我只能说早买早享受

有个家何必租别人的屋子帮人家供屋子呢

除了10%，还有大概8%的其他费用。

Hennessy

Mask76 发表于 2014-9-28 09:28 PM
除了10%，还有大概8%的其他费用。

如果没能存够 10% 的 deposit 的话还是可以买到屋子

只要你有足够的钱给律师费就可以了, 现在有几间银行都响应政府的一马房屋计划

只要你符合资格的话, 你能申请 100% 的 hosuing loan, 不过 stamp duty 和 loan agreement 等等律师费由你负责给

如果有想要买房产的朋友, 不建议一个人供房子, 最好两人供是最好的方法

Mask76

Hennessy 发表于 2014-9-28 09:55 PM
如果没能存够 10% 的 deposit 的话还是可以买到屋子

只要你有足够的钱给律师费就可以了, 现在有几间银 ...

我有不同意见。一马房可以申请，可是限制多，又不在我们的控制范围。千金难买心头好！能够的话，一个人买最好。如果万一不小心赚了钱的话，可以申请免RPGT. 如果结婚了就只剩下一个家庭一次而已！将要结婚的要注意咯！

Mask76

Jayteo 发表于 2014-9-28 09:54 PM
10%deposit是一定要的，其他的就是律师费、装修费和家具费，所以要买屋子之前还是想清楚，不然事情就要大条 ...

我也是买了。10%加律师费已经170k 了。。。

Hennessy

Mask76 发表于 2014-9-28 11:42 PM
我有不同意见。一马房可以申请，可是限制多，又不在我们的控制范围。千金难买心头好！能够的话，一个人买 ...

这个可以说是一马房屋计划

如果你觉得竞争力太强的话，可以申请 100% housing loan

这个 100% 房贷也是一马房屋计划的一部份之一

所以简单来说一马房屋计划有两种，第一种是直接申请买 300k 以下的屋子

第二种就是我所说的政府准许让符合资格的申请者向银行申请 100% 的房贷

一个人负担得起的话当然是可以独自买屋子

foo1171

我的看法房地产确实会有增值，不过要注意的是每十年都会经历一场金融风暴，是看早或迟，曾经98年blr上到10.5，说实际点当年98年房价和今日的房价加Blr利息月供多少，有多少人能够负担，在这金融风暴其间多少人能够保住饭碗，人人有工做，买房屋30年的事情，所以这风险估计都要计算当中，还有日后成立家庭也要一笔开销。
金融风暴其间房地产价格会回调，只是看地点，估计以现在价格会回调10到30%。金价也是经历过一场高峰价钱，现在也回调了，老人家常说花无白日红，再灿烂的花也会有一天会凋谢。
美国fed已经开始减少购买美国债券，fed明年会等待时机升息，而QE会3rd quarter退场，世界各国都在担优会不会酝酿起另一场金融危机。
目前美国和联合国在商讨如何对抗这班圣战组织，好几年或十年不等。以上是个人看法，房屋是一定要的，买自己能力范围之内就好。

死神-白哉

Mask76 发表于 2014-9-28 11:42 PM
我有不同意见。一马房可以申请，可是限制多，又不在我们的控制范围。千金难买心头好！能够的话，一个人买 ...

他说的是首个购屋计划...是政府和银行推行的一种loan来的...
可以借到去110% , 只要薪水3000以下，然后30岁以下就符合资格了...