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[讨论] 产业倾情：买一手房，还是二手房？

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发表于 2013-11-7 12:26 PM |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 ahmu 于 2013-11-7 12:31 PM 编辑

买房投资，你喜欢买第一手，还是二手的？

相信每个人听了，都会说，当然是第一手的新房啊！第一手的新房，新近落成，什么都是新的，谁不喜欢啊！

是第一手的新房，也随着通货膨胀、建材物资等暴涨，房价节节飙升，已非一般打工一族负担得起。

那新房买不起，旧房总可以吧？于是，退而求其次，逼得一些购屋者也唯有转向二手房下手。

若你不介意买二手房，也能排除前人住过的心理，买二手房其实并不逊于一手房。

除了价位比较低以外，一些地点好的，甚至比一手房还抢手呢。

我就常见一些购屋者买了二手房之后，甚至不惜花费巨资全新翻修，俨然就像新的一样！不知究竟的人，还真看不出这原是一间二手房呢！

现房交易现买现住

像这些购屋者选择买二手房主要原因，就是钟意它的地点。

地点好的二手房，由于发展较早，地理优越，大多集中在闹市、市中心，或毗邻商业区或老城区、旧区，交通方便；加上这儿设备完善，超市、商店、银行、医院、学校、邮局、餐厅、公园、购物广场、地铁站等公共、康乐与休闲设施，应有尽有、生活便利。

不怕“屋不对办”或延工

同时，与一般预购的一手房不同的是，买二手房，也多是现房交易、现买现住。只要看中了、满意了，不必等两三年后，随时即可迁入居住。因此，非常适合那些急着要找房屋居住（调职或上学）或结婚的人。

最重要的一点是，现成的二手房，亲临参观，摆在眼前，看得见、摸得着，不必靠想象，也不必怕买了之后，与当初参观的样品房或示范屋规格不符；或发展商因财务问题，造成建工延误甚至工程搁置，交屋不成等纠葛与困扰。

从房屋状况、建筑格局、结构质量到小区地理环境等，哪儿不满意、哪儿不妥，该修的修、该补的补等，一切看得清清楚楚、明明白白。

即便攸关重大的二手房的拥有权、地契屋契，也有证有据、一目了然。只要双方同意，签了合同、缴足了钱，就可即刻办理产权过户转让手续。

二手房占总成交量80%

更何况，买二手房，选择空间也比较大，它不像发展商推介某个特定的发展项目那样，仅局限某地某时段某个特定楼盘而已。

只要你相中喜欢或熟悉的居住地点，认定你钟意的房屋类型与价位，即可通过报章广告、房产网站、朋友介绍，甚至房屋仲介等寻找你梦想中的家园。

若你幸运的话，有时甚至还可能买到前屋主连卖带送、留下，而你也钟意的完美或簇新装修、家具家电等，进而让你节省不少金钱。

二手房成交量远超新屋

根据马来西亚房地产代理公会（MIEA）的统计数字也显示，单在2010至2012年期间，我国的二手房成交量，就占了房屋买卖总成交量的80至85%，远远超过新建房屋成交量的4倍，不仅说明二手房的市场发展潜能大，而且购屋者可以选择的空间、弹性也大。

因此，从低价、中价到高价；从单层或双层排屋、半独立式或独栋洋房、高级或服务公寓、零售单位、店铺到工厂；从巴生谷到全国各地，只要你想买或投资，任何时候，你都可以随心所欲找到你心目中的理想房产物业。

谁说买二手房就不好呢？若是机缘巧合，让你有幸买到一间价位比市价还低、屋况又相当新颖的二手房的话，无论自住或转售，你都是捡到宝了！

必须注意的是，在买或投资二手房的时候，切记要格外小心，并慎防欺诈，以确保买卖双方，在互信互利、遵守契约、准时交钱交屋的买卖交易中，你购置或投资的二手房，是合法（允许出售）、可以转让、内容确实可靠、并且完好无损、屋有所值的二手房！