了解房屋仲介服务 ！！！

OMG_000

许多人通过仲介人购买房子，但是由于搞不清楚状况，最终吃了 亏，花了许多的「学费」，买教训，对房屋仲介人也留下片面 的坏印象，要避免这不愉快的事件，就应该先了解为你提供房屋仲介服务 的行业。
首先，我们必须先区别有关房地产代理(Agents)以及房地产磋商者 (Negotiators)的角色。

房地产代理(Agents)及房地产磋商者(Negotiators)

房地产代理并非一般人所想的「代理」，他们是经过重重的专业测验 后(共计有12课及一场面试)，并在有执照的仲介公司旗下实习2年后，才能 取得房地产代理(Property Agent)的资格。而且，每一年还要上课学习提 高专业，方能更新他们的资格。

至今，全马只有不超过2000人取得上述的专业资格。

房地产磋商者(Negotiators)则是与买卖双方接洽的「仲介代理」， 他们必须附属在产业代理机构下。
他们也没有如产业代理般经过重重的考试，只需要通过获得授权 的房地产仲介服务公司所提供的「产业代理基本课程」，并取得证明书 (Certificate)即可。不过，一个合法的房地产磋商者，必须是受雇于有效 的房地产代理。而每一名房地产代理不得雇用超过20名的磋商者。

一般而言，房地产代理是房地产仲介服务公司的老板，而房地产磋商 者则是公司的雇员。所以，代理必须支付房产业磋商者薪金、为他们交付 公积金，并与该磋商者分摊服务佣金。其次，我们要知道的是，所有合法的房地产仲介服务都会受到财政部 旗下产业评估和服务局法令的管制，并必须以执业责任保险保障客户的权 益。

房地产的仲介服务主要是为客户选购或销售房子、提供一些房地产买 卖的基本法律谘询，以及为中小发展商销售新的住宅单位等等。此外，一 些较大型中介公司亦涉及房地产拍卖活动。


我国合法产业代理，面对非法产业代理的威胁，导致许多合法和有注册的产业代理面对严峻的竞争。
“在1981年大马产业代理及估价师法令下，非法产业代理可以面对罚款2万5千令吉和监禁的最高刑罚，但却因为法律漏洞而导致执法单位难以对付这些非法代理。”
根据教唆委员会法令，一旦违法罪成，将面对最高罚款30万令吉或监禁3年或两者兼施。同时，更要面对每天1千令吉的罚款，直到罪成。

A-Yen

谢谢分享。请问你是房产经纪吗？

timlee28

感谢分享，多多分享

noobiie_moii

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不好意思。
想问下,你知道那里有的读考房屋经济吗?
谢谢。

dicky

一般的买卖房产佣金怎么算？ 买家付，还是卖家付？

酷优米

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    谢谢分享！