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修訂首屋計劃申貸資格

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发表于 2012-3-6 01:19 PM |只看该作者 |倒序浏览

去年3月初，首相納吉宣佈了“我的第一間房屋”計劃，希望從今年1月開始，讓每月收入少過3千令吉的35歲以下的年輕人，通過向銀行申請100%房貸，購買介於10萬至22萬令吉的房屋，攤還期可以長達30年。首相甚至宣佈了參與此計劃的25家銀行的名字。然而，在這個寸土如寸金的城市地區，加上建築材料價格近年不斷飆漲的情況下，發展商可能無法供應22萬令吉以下的房屋。這可能促使首相在同年10月宣佈，將有關屋價的最高限制將從22萬提昇至40萬令吉。同時也修訂購屋計劃，允許每月收入低於3千令吉的購屋者以夫妻聯名方式獲取貸款。

政府去年已在布城及吉隆坡敦拉薩鎮興建1千880間房屋，今年將在賽城、布特拉高原、芙蓉、白沙羅及武吉拉惹等地區，繼續興建7千700間房屋。由此可見，“我的第一間房屋計劃”的引擎確實已經開動，反映政府殷切落實居者有其屋計劃的心意。儘管如此，計劃和現實之間倘若相距太遠，則難有理想成果。

這3年來全國各類產業價格飆漲不停，已到了一般人負擔不起的地步，尤其是中下階級求屋若渴卻買不起。因此，“我的第一間房屋計劃”公佈後，照理應有不少人搶先申請購買，完成貸款程序並每個月開始繳交房貸了。然而，根據星洲日報調查訪問，有關計劃自推介以來，銀行不曾批准過100%的貸款給收入3千令吉以下的年輕人購買40萬令吉的房屋，幾乎所有類似的貸款申請，都遭各家銀行拒絕。換句話說，月薪3千令吉者並不符合銀行申貸的資格。

銀行業的理由是，收入3千令吉以下的年輕人，根本沒有能力連本帶利息攤還40萬令吉的貸款。若要他們以30年來分期攤還40萬令吉房貸，以貸款利率4.3%來計算，他們每個月需攤還約1千780令吉，這個數目已超過總收入的一半。每個月3千令吉扣除生活費、醫藥費、車貸等支出，即使勒緊腰帶，恐怕也無法付出1千780令吉房貸。政府雖然允許夫婦聯名申請房貸，卻也嚴格限制夫婦兩人個別收入須在3千令吉以下，其中一人收入一旦超過3千令吉，便不符合資格申請40萬令吉貸款。

銀行業在商言商，嚴批申貸者資格無可厚非，只是政府在推介任何計劃之前，理應對現實各方面問題有周詳研究和考量，不能僅是紙上作業。政府希望協助年輕人早日購置產業，立意良善，可是，有關計劃的最後決定權卻在銀行業者手上。銀行不批貸款，任何計劃皆形同虛設，建竣的房屋找不到符合資格的買主，另一邊廂，月薪3千令吉以下的中下階級，則只能繼續望屋興嘆。對他們而言，首間房屋計劃宛如隔靴搔癢，毫無用處。

通貨膨脹和房價其實就像形影不離的孿生兄弟，物價飆漲往往帶動屋價高升，高收入者乘機購置房產當投資，中下階級者則入不敷出，月薪3千令吉買房產被視為是天方夜譚，現實社會裡，還有更多人的月薪甚至達不到3千令吉。社會貧富差距顯然已持續擴大，政府務須正視，控制物價和房價，應是當務之急。此外，首間房屋計劃的申貸既然出現問題，則宜加以修正，建議政府或可把申貸40萬令吉的月薪條件，提昇至3千500至5千令吉；另外再通過政府津貼，增建更多22萬令吉的廉價房屋，讓更多月薪3千500令吉以下者能從容應付貸款，真正實現居者有其屋的理