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标题: 关于房屋贷款的问题 [打印本页]

作者: @加油达人~ 时间: 2015-10-29 02:01 PM
标题: 关于房屋贷款的问题
如题，小弟决定和UOB签了，银行利息也只能上诉到3.89+0.66 = 4.55%.其他的银行因为我和太太的岁数和ccri的问题（我没任何贷款记录或者credit card），只能给到80%。也因为我太太在sg做工，加上和uob拿了mrta，他们才肯借到我们90%。

这里想问大哥大姐们的是，如签贷款合约，什么东西需要特别的去了解和仔细询问呢？第一次购屋，很多疑问，谢谢大家的解答，感激

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-29 02:45 PM
你知道UOB提供的也是浮动利率来的吗，每三个月供期的价钱也会不一样哦。

作者: fish0000 时间: 2015-10-29 03:38 PM
我两个星期前才签名
你签名时banker都会一一解释给你听
如果你不确定就一直问问到你明白为止

我的banker在签名前已经whatsapp让我们了解了很多

作者: graston 时间: 2015-10-29 03:38 PM
银行贷款最重要的不外乎利息,lock in period跟如果迟还没还installment会怎样
现在的大部分都是浮动利率,BR你要时不时留意看看银行有没有自行调整
lock in period的话就是银行绑你多久不能转银行或者fully settle,会有什么penalty之类的
最后当然是供期,如果有时候我们出国了可是忘了放钱在户口GIRO,会有什么影响
这些都可以叫banker解释给你明白
loan agreement基本上如果你没有犯上面这几个情况的话就不需要理会太多

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-29 03:55 PM

graston 发表于 2015-10-29 03:38 PM
银行贷款最重要的不外乎利息,lock in period跟如果迟还没还installment会怎样
现在的大部分都是浮动利率,B ...

酱你知道AIA有提供固定利息吗？
个人觉得他的这个配套不错

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-29 03:56 PM

fish0000 发表于 2015-10-29 03:38 PM
我两个星期前才签名
你签名时banker都会一一解释给你听
如果你不确定就一直问问到你明白为止 ...

请问你贷到的利息是多少呢？

作者: fish0000 时间: 2015-10-29 04:12 PM

JaniceTeh 发表于 2015-10-29 03:56 PM
请问你贷到的利息是多少呢？

我贷款4.55%

but ambank 会比较低利息

作者: @加油达人~ 时间: 2015-10-29 05:07 PM

JaniceTeh 发表于 2015-10-29 02:45 PM
你知道UOB提供的也是浮动利率来的吗，每三个月供期的价钱也会不一样哦。

我知道啊，现在全马的银行都是那样不是？除了AIA。

作者: @加油达人~ 时间: 2015-10-29 05:09 PM

fish0000 发表于 2015-10-29 03:38 PM
我两个星期前才签名
你签名时banker都会一一解释给你听
如果你不确定就一直问问到你明白为止 ...

好的，谢谢你~

作者: @加油达人~ 时间: 2015-10-29 05:09 PM

graston 发表于 2015-10-29 03:38 PM
银行贷款最重要的不外乎利息,lock in period跟如果迟还没还installment会怎样
现在的大部分都是浮动利率,B ...

谢谢大大的解答！受益良多

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-10-29 05:39 PM
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作者: @加油达人~ 时间: 2015-10-30 09:02 AM

JohnsonCheng81 发表于 2015-10-29 05:39 PM
你买新还是久的在那里多少?
我也是在找。

新的，在pulai jaya。靠近sri pulai perdana 2那里。448k

作者: 刚好路过 时间: 2015-10-30 10:33 AM
如JaniceTeh说的，AIA也有房屋贷款。最低4.40利息。这个星期刚帮我哥哥去向我的AIA房屋贷款朋友请教。因为通过电话我也了解有限，等下次见面才可问更多。
AIA有几个好处和坏处。你得看你的要求而定。我了解了一些，如果分享错误请见谅，不要见怪。

1.AIA连外国人都借，新加坡工作的也没问题。有些银行未必会借外国人

2.AIA没flexible account，就是如果你每个月就算多给利息也未必会扣给你。如果你每个月想多给，然后想省一些利息钱，请向银行特别提到你要的是有“flexible account”的贷款

3.AIA利息比较低，但没flexible account的好处

4.偿还期比较长（需要审核）

5.不用到银行，AIA agent到你office和你解释，不用特地请假

6.好像只有房屋贷款。因为我问道我的店屋想re finance 他说不能。

需要楼主先得想想您要的是低利息，还是可变动的分期付款先。然后再决定。有些银行职员是不会和你提到flexible account的。maybxxx的职员就是一个了，还是是我马来文不厉害，听不懂

作者: graston 时间: 2015-10-30 11:22 AM

JaniceTeh 发表于 2015-10-29 03:55 PM
酱你知道AIA有提供固定利息吗？
个人觉得他的这个配套不错

AIA固定利率我在去年就知道了
固定利率肯定比市面上浮动的高
处理贷款的方法我也不清楚
然后他们对AIA existing customer也有一些优惠
terms and condition我没看过
毕竟身边的顾客目前还没人试过他们的贷款

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-10-30 12:54 PM
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作者: @加油达人~ 时间: 2015-10-30 02:04 PM

JohnsonCheng81 发表于 2015-10-30 12:54 PM
什么发展商还有吗?

我不确定，那时我买只剩下几间了。其他的是corner and end lot。你可以联系lian ak group， la garden

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-30 02:15 PM

fish0000 发表于 2015-10-29 04:12 PM
我贷款4.55%

but ambank 会比较低利息

哈哈你的利息不错。几年前签的啊？

不过你的供期当BANK的利息调整的时候，你的供期也是会跟着提高的。
你觉得你确定你现在供的利息还是4.55%吗

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-30 02:18 PM

刚好路过发表于 2015-10-30 10:33 AM
如JaniceTeh说的，AIA也有房屋贷款。最低4.40利息。这个星期刚帮我哥哥去向我的AIA房屋贷款朋友请教。因为通 ...

哈哈楼主哪里人？
有兴趣出来了解一下吗？还是你已经找到人了解了？
因为我目前是在AIA做INTERNSHIP啦看了那些配套觉得不错
想分享给更多人知道。

现在AIA是提供4.99% 给10年以上的

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-30 02:23 PM

graston 发表于 2015-10-30 11:22 AM
AIA固定利率我在去年就知道了
固定利率肯定比市面上浮动的高
处理贷款的方法我也不清楚

酱你有兴趣了解吗？
我目前是在AIA做INTERNSHIP
我看了他的配套那些觉得不错，

现在来讲他的固定利息必然是比current market高了一点，可是10年 30年后就不一样了。

当5年后可能BR起到7%，可是AIA的利息还是跟回5年的利息，不会变动
所以我觉得更容易来管理我的钱不会每个月供期不同。

如果说到了5年后发现BR很高才想转来固定利息当然利息也不会跟5年前一样了

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-30 02:37 PM

@加油达人~ 发表于 2015-10-29 05:07 PM
我知道啊，现在全马的银行都是那样不是？除了AIA。

是啊，每间银行的BR都不一样，我看了也头晕晕。

作者: graston 时间: 2015-10-30 02:59 PM

JaniceTeh 发表于 2015-10-30 02:23 PM
酱你有兴趣了解吗？
我目前是在AIA做INTERNSHIP
我看了他的配套那些觉得不错，

我本身做发展商员工的
所以这些变动我蛮清楚的
之前AIA某组的leader有拉我过去做的意愿

其实主要考量还是在个人
很多人看不破那个相差的部分
加上现在银行不出fixed rate package
给我们这些熟悉利率变动的当然很容易理解

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-10-30 03:20 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: JaniceTeh 时间: 2015-10-30 03:52 PM

graston 发表于 2015-10-30 02:59 PM
我本身做发展商员工的
所以这些变动我蛮清楚的
之前AIA某组的leader有拉我过去做的意愿

是啊哈哈有些人现在觉得高但是几年后BR高了想签回几年前的Fixed rate就不可能了

酱你现在是拿fixed rate啦

作者: graston 时间: 2015-10-30 04:56 PM

JaniceTeh 发表于 2015-10-30 03:52 PM
是啊哈哈有些人现在觉得高但是几年后BR高了想签回几年前的Fixed rate就不可能了

酱你现 ...

对我来说BR会比较灵活
因为我了解这些要怎么玩

作者: 刚好路过 时间: 2015-10-30 05:25 PM

JaniceTeh 发表于 2015-10-30 02:18 PM
哈哈楼主哪里人？
有兴趣出来了解一下吗？还是你已经找到人了解了？
因为我目前是在AIA做INTERNSHIP啦 ...

我JB人，就是因为朋友是AIA的房屋贷款agent才会和他接洽。目前是朋友在跟进我哥哥。如果有需要会通知您。谢谢

作者: @加油达人~ 时间: 2015-10-30 05:37 PM

JohnsonCheng81 发表于 2015-10-30 03:20 PM
是不是楼梯是铁和很多玻璃的哪款?

是吧，你在google打la garden就能看到屋子的pattern了

作者: @加油达人~ 时间: 2015-11-5 09:09 AM

JaniceTeh 发表于 2015-10-30 03:52 PM
是啊哈哈有些人现在觉得高但是几年后BR高了想签回几年前的Fixed rate就不可能了

酱你现 ...

过了两三年如果不会再refinance不就好了咯

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