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标题: 买房的最佳时机？ [打印本页]

作者: Mask76 时间: 2014-9-28 08:59 PM
标题: 买房的最佳时机？
小弟最近对“要不要买房子”做了很多研究。我的心得是：
1. 要量力而为。现在很多产业打着“靠近轻快铁”，“GST会造成屋起价”而卖着将来的价钱。
2. 如果是买来住，几时买都没关系，只要买自己喜欢的，反正自己住。
3. 现在不是投资的好时机，因为太贵了。等明年吧。到时候很多没holding power的会丢价，到时候慢慢选。千万别太相信agent.
4. 有地房地产才是王道。能的话，买24x75 以上的，free hold。留给下一代，要重建也可以省一笔。
5. 可以考虑买比较外围的有地房地产，多绿色环境的。毕竟回到家是要轻松自在的。周末可以到附近公园跑步。免费的。
6. 买的时候要考虑以后要卖的话，要卖甚么价，有没有有能力的buyer.
最后，别把全部钱放在房地产，看看其他投资。
欢迎交流！
谢谢！

作者: Hennessy 时间: 2014-9-28 09:21 PM
我只能说早买早享受

有个家何必租别人的屋子帮人家供屋子呢

等存到钱后就给 10% deposit 就可以申请房贷了

房价不会跌, 只可能放缓罢了又或者停留而已

5 年前你 order roti canai 是 RM0.50, 5 年后 roti canai 变成 RM1.00

作者: Mask76 时间: 2014-9-28 09:28 PM

Hennessy 发表于 2014-9-28 09:21 PM
我只能说早买早享受

有个家何必租别人的屋子帮人家供屋子呢

除了10%，还有大概8%的其他费用。

作者: Jayteo 时间: 2014-9-28 09:54 PM
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作者: Hennessy 时间: 2014-9-28 09:55 PM

Mask76 发表于 2014-9-28 09:28 PM
除了10%，还有大概8%的其他费用。

如果没能存够 10% 的 deposit 的话还是可以买到屋子

只要你有足够的钱给律师费就可以了, 现在有几间银行都响应政府的一马房屋计划

只要你符合资格的话, 你能申请 100% 的 hosuing loan, 不过 stamp duty 和 loan agreement 等等律师费由你负责给

如果有想要买房产的朋友, 不建议一个人供房子, 最好两人供是最好的方法

作者: Mask76 时间: 2014-9-28 11:42 PM

Hennessy 发表于 2014-9-28 09:55 PM
如果没能存够 10% 的 deposit 的话还是可以买到屋子

只要你有足够的钱给律师费就可以了, 现在有几间银 ...

我有不同意见。一马房可以申请，可是限制多，又不在我们的控制范围。千金难买心头好！能够的话，一个人买最好。如果万一不小心赚了钱的话，可以申请免RPGT. 如果结婚了就只剩下一个家庭一次而已！将要结婚的要注意咯！

作者: Mask76 时间: 2014-9-28 11:51 PM

Jayteo 发表于 2014-9-28 09:54 PM
10%deposit是一定要的，其他的就是律师费、装修费和家具费，所以要买屋子之前还是想清楚，不然事情就要大条 ...

我也是买了。10%加律师费已经170k 了。。。

作者: Hennessy 时间: 2014-9-29 12:22 AM

Mask76 发表于 2014-9-28 11:42 PM
我有不同意见。一马房可以申请，可是限制多，又不在我们的控制范围。千金难买心头好！能够的话，一个人买 ...

这个可以说是一马房屋计划

如果你觉得竞争力太强的话，可以申请 100% housing loan

这个 100% 房贷也是一马房屋计划的一部份之一

所以简单来说一马房屋计划有两种，第一种是直接申请买 300k 以下的屋子

第二种就是我所说的政府准许让符合资格的申请者向银行申请 100% 的房贷

一个人负担得起的话当然是可以独自买屋子

作者: foo1171 时间: 2014-9-29 12:43 AM
我的看法房地产确实会有增值，不过要注意的是每十年都会经历一场金融风暴，是看早或迟，曾经98年blr上到10.5，说实际点当年98年房价和今日的房价加Blr利息月供多少，有多少人能够负担，在这金融风暴其间多少人能够保住饭碗，人人有工做，买房屋30年的事情，所以这风险估计都要计算当中，还有日后成立家庭也要一笔开销。
金融风暴其间房地产价格会回调，只是看地点，估计以现在价格会回调10到30%。金价也是经历过一场高峰价钱，现在也回调了，老人家常说花无白日红，再灿烂的花也会有一天会凋谢。
美国fed已经开始减少购买美国债券，fed明年会等待时机升息，而QE会3rd quarter退场，世界各国都在担优会不会酝酿起另一场金融危机。
目前美国和联合国在商讨如何对抗这班圣战组织，好几年或十年不等。以上是个人看法，房屋是一定要的，买自己能力范围之内就好。

作者: 死神-白哉 时间: 2014-9-29 03:14 AM

Mask76 发表于 2014-9-28 11:42 PM
我有不同意见。一马房可以申请，可是限制多，又不在我们的控制范围。千金难买心头好！能够的话，一个人买 ...

他说的是首个购屋计划...是政府和银行推行的一种loan来的...
可以借到去110% , 只要薪水3000以下，然后30岁以下就符合资格了...

作者: 笨笨 时间: 2014-9-29 09:58 AM
我会说

只要你有钱
房子不是问题

所以重点是怎样赚 cash

作者: Irvine1987 时间: 2014-9-29 10:45 AM
买来住，真的不用看，想太多，因为它是你的赚钱工具

买来投资，你已经miss d boat

作者: 乐苗 时间: 2014-9-29 06:22 PM
请问setia eco cascadia有人投资吗?

作者: JessicaLom 时间: 2014-9-29 07:22 PM

Hennessy 发表于 2014-9-28 09:55 PM
如果没能存够 10% 的 deposit 的话还是可以买到屋子

只要你有足够的钱给律师费就可以了, 现在有几间银 ...

对，我也是打算和朋友一起买

作者: JessicaLom 时间: 2014-9-29 07:24 PM

Mask76 发表于 2014-9-28 11:42 PM
我有不同意见。一马房可以申请，可是限制多，又不在我们的控制范围。千金难买心头好！能够的话，一个人买 ...

什么是RGPT?

作者: JessicaLom 时间: 2014-9-29 07:24 PM

死神-白哉发表于 2014-9-29 03:14 AM
他说的是首个购屋计划...是政府和银行推行的一种loan来的...
可以借到去110% , 只要薪水3000以下，然后3 ...

如果2个人一起买，加起来的薪水超过3000呢？

作者: seoyoung 时间: 2014-9-29 08:06 PM
覺得看自己有多少錢財決定買會比較沒那麼壓力吧~ 不過現在像你說的24x75...有綠色公園的。。房價一定不便宜吧？
之前也是很想要買free hold..24x75 以上的房子。。。附近有公園。。。有去看了，但價錢好貴啊~
是可以l成功oan到，但是覺得壓力會很大。。每個月要還大概3000﹣4000.。最後就放棄了。。
加上不想每個月給500房租。。就先買了apartment...反正也是自己住。。。每個月自己供自己的apartment..好過還人家房租。。

作者: Mask76 时间: 2014-9-29 09:10 PM

foo1171 发表于 2014-9-29 12:43 AM
我的看法房地产确实会有增值，不过要注意的是每十年都会经历一场金融风暴，是看早或迟，曾经98年blr上到10. ...

绝对赞同！

作者: Mask76 时间: 2014-9-29 09:12 PM

死神-白哉发表于 2014-9-29 03:14 AM
他说的是首个购屋计划...是政府和银行推行的一种loan来的...
可以借到去110% , 只要薪水3000以下，然后3 ...

薪水三千以下，只能借到两百千而已。。。

作者: Mask76 时间: 2014-9-29 09:16 PM

JessicaLom 发表于 2014-9-29 07:24 PM
什么是RGPT?

其实是RPGT，real property gain tax. 就是在买了房子的首五年如果卖的话，所赚的钱要交的税。

作者: Mask76 时间: 2014-9-29 09:17 PM

Hennessy 发表于 2014-9-29 12:22 AM
这个可以说是一马房屋计划

如果你觉得竞争力太强的话，可以申请 100% housing loan

原来如此！你买了吗？

作者: Mask76 时间: 2014-9-29 09:20 PM

乐苗发表于 2014-9-29 06:22 PM
请问setia eco cascadia有人投资吗?

需要时间。没有有利的条件。

作者: Mask76 时间: 2014-9-29 09:23 PM

seoyoung 发表于 2014-9-29 08:06 PM
覺得看自己有多少錢財決定買會比較沒那麼壓力吧~ 不過現在像你說的24x75...有綠色公園的。。房價一定不便宜 ...

先买apartment,升值后再换有地房子，好计划。你应该能拿到700k - 800k 吧！好好把握吧！

作者: seoyoung 时间: 2014-9-30 12:23 AM

Mask76 发表于 2014-9-29 09:23 PM
先买apartment,升值后再换有地房子，好计划。你应该能拿到700k - 800k 吧！好好把握吧！

XD 我是這麼想啦~ 哈哈哈。。。希望承你貴言~有機會賺個700k-800k~

作者: Mask76 时间: 2014-9-30 05:42 AM

seoyoung 发表于 2014-9-30 12:23 AM
XD 我是這麼想啦~ 哈哈哈。。。希望承你貴言~有機會賺個700k-800k~

其实我十年前也是这样子想。结果到现在还需要买有地的。如果时间倒流，我会在十年前就买有地的。因为比现在便宜！为了不想十年后再次后悔，所以现在硬着%

作者: seoyoung 时间: 2014-9-30 06:36 PM

Mask76 发表于 2014-9-30 05:42 AM
其实我十年前也是这样子想。结果到现在还需要买有地的。如果时间倒流，我会在十年前就买有地的。因为比现 ...

嗯~了解~我之前還沒買apartment之前。。是決定要買landed house~但是因為結婚之類。。加上很多瑣碎的事情，需要很多錢。。所以就最後才決定買apartment..（雖然有後悔）但是沒辦法了~

作者: Mask76 时间: 2014-9-30 10:54 PM

seoyoung 发表于 2014-9-30 06:36 PM
嗯~了解~我之前還沒買apartment之前。。是決定要買landed house~但是因為結婚之類。。加上很多瑣碎的事情 ...

不要紧，决定了就向前看！加油！

作者: seoyoung 时间: 2014-9-30 11:00 PM

Mask76 发表于 2014-9-30 10:54 PM
不要紧，决定了就向前看！加油！

嗯！想想也對。。。後悔也於事無補。。最重要是每個月還負擔得起。。

謝謝你的加油打氣~

作者: 死神-白哉 时间: 2014-10-1 03:29 AM

JessicaLom 发表于 2014-9-29 07:24 PM
如果2个人一起买，加起来的薪水超过3000呢？

没问题的...=]

作者: 死神-白哉 时间: 2014-10-1 03:31 AM

Mask76 发表于 2014-9-29 09:12 PM
薪水三千以下，只能借到两百千而已。。。

http://loanstreet.com.my/learnin ... kim-rumah-pertamaku

这里有的参考...＝］

作者: kanakkanak 时间: 2014-10-1 04:28 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Mask76 时间: 2014-10-4 01:45 PM
昨天政府提议用container 建房子给年轻人买。你会买吗？

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