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标题: MLTA 和 MRTA 应该怎么选？ [打印本页]

作者: 猫夫人 时间: 2014-9-2 01:05 PM
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作者: early_bird 时间: 2014-9-2 01:45 PM
我是选MLTA，拿这个没有错的啦。。。。

作者: argronzoyuan 时间: 2014-9-2 02:00 PM
你好，

这取决与你的投资的expectation，看你的投资是属于长期还是短期的。

首先我不清楚你对MRTA 和 MLTA 的理解有多深。

大概解释一下，

1) MRTA 是 mortgage reducing term assurance
基本上是它的保障就reducing （递减的），这类的保险的特质为
A) 保费一次还清（ banker 会建议你放进loan ，结果利踏利的关系，可能你付出的代价远比当初字面上的多）
B) 保障额会递减，banker 通常为了方便close sale 会建议你购买少过你贷款年分的term。
（比如你贷款30年，可是买30年的MRTA 会蛮贵，banker 就建议你买5年，因为比较便宜，可是under assure 的情况严重。可能你贷款100K for 30年，MRTA 买5年：第三年出事，贷款欠95K， MRTA 的保障只有40K）变成你的家人无法拥有你的屋子或必须为了你继续供屋期。

MLTA = mortgage Level Term Assurance
1） Level mean 平时，就你的保障是不会递减，一开保100K 不管那年发生事情，你的银行那里欠多少钱，保障依然是100K

2）与MRTA 最大的分别在于 MRTA 的收益人是银行，发生事情后保险公司会把钱赔给银行，如果有多的才给家人。如果保障不足，家人就必须贴钱。
MLTA 的好处是，你可以选择把受益人放给你的家人，就发生事情时你的家人会先收到理赔金，由他们决定把一次把贷款付清或拿来慢慢还屋期。

3） MLTA的保费可以分期还，不需要一起还清，而且compare with MRTA的话， MLTA 在还了一阵子还能拿回部分或全额的保费（取决于你已还的年份）

如果你有兴趣可以问我，whatapps 我吧。
我一个星期才开jbtalk 一次的。
018-7722529 Mr.Chua
希望我的建议能帮到你。

作者: klcloud 时间: 2014-9-2 06:08 PM
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作者: 哈比哈哈 时间: 2014-9-2 08:13 PM
如果你5年內就要賣
可以的話, 還是不要買比較好
這個沒有一定要買的不是嗎?

作者: 猫夫人 时间: 2014-9-2 11:35 PM
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作者: 更木恋次 时间: 2014-9-3 12:18 PM

猫夫人发表于 2014-9-2 11:35 PM
谢谢各位的分享，
我想多了解 MLTA的处理方式。
请问有没有固定 minimum 一定要买几年的MLTA保险?

PM详谈我PM你了~

作者: 猫夫人 时间: 2014-9-3 07:49 PM
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作者: 更木恋次 时间: 2014-9-3 09:02 PM

猫夫人发表于 2014-9-3 07:49 PM
不好意思，我回复不到信息因为分数有限。

那要怎么联络你嘞？
你也可以FB PM我哦
我的FB网站在签名档那边~
那我PM你的内容看得到吗？

作者: 猫夫人 时间: 2014-9-3 11:26 PM
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作者: 菜心妹 时间: 2014-9-4 12:21 AM
要看个人的未来发展。比如是否有意思在卖了现有的房子后在投资，贷款额，以及现金流等。

可以联络我给你一份计划书。看看哪个比较合意。

作者: 更木恋次 时间: 2014-9-4 01:17 AM

猫夫人发表于 2014-9-3 11:26 PM
可以给我你的email address? 我email 你

kairen0213@gmail.com
一定要联系我哦
我希望能够帮到你

作者: 更木恋次 时间: 2014-9-4 05:21 PM

猫夫人发表于 2014-9-3 11:26 PM
可以给我你的email address? 我email 你

我已经回复你咯请查看~

作者: 猫夫人 时间: 2014-9-6 12:33 PM
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作者: 猫夫人 时间: 2014-9-6 12:34 PM
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作者: super_noob 时间: 2014-9-9 12:29 AM

猫夫人发表于 2014-9-2 11:35 PM
谢谢各位的分享，
我想多了解 MLTA的处理方式。
请问有没有固定 minimum 一定要买几年的MLTA保险?

请问有没有固定 minimum 一定要买几年的MLTA保险?
没有

请问可以以每一年来还这MLTA 的保险吗？而不是每个月还？
可以，一次过还两三年也可以

请问在发生什么情况下才可以把mlta的钱拿出来？
在你需要用到钱的时候，不过里面必须留一部分，剩下的才能提

请问400k 的屋子，应该买几年的MLTA保险，如果假设以后是要出租的？这样一年大概多少钱啊？
MLTA是可以买永久性的，只要债务有在就可以继续保障自己，债务减少也可以跟着减少，比较有伸缩性；一年的费用可以介于RM1800-RM3600或更高，根据年龄，职业风险等等来计算

作者: S110 时间: 2014-10-23 11:33 AM
MLTA 會比 MRTA 好

MRTA會跟著BLR RATE變動
而且MRTA通常會加在loan裏面所以等於你要多還利息
BLR 一漲分分鈡你要還的利息不知道會多多少

MLTA的保障會比MRTA好
可是相對的MLTA也會比MRTA貴
可是會比較值得
因爲誰也不知道這個市場到底會怎樣

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