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标题: 屋价起到离谱--更新--我买屋子的小插曲 [打印本页]

作者: minmin0531 时间: 2014-6-28 09:26 AM
标题: 屋价起到离谱--更新--我买屋子的小插曲
本帖最后由 minmin0531 于 2014-9-28 06:34 PM 编辑

现在的屋价怎么起到这么离谱啊，几个月钱kl cheras区的condo和现在比相差了差不多有40 50千。

好一点的地区的condo都要价330-400了，现在已经找不到300千以下的condo，300千的condo一放出来一下子就有人买了！这叫我们新一辈想买屋子有自己家的怎么办啊？我们的下一代更不用说了…那些炒楼的人可以想象我们的心酸吗？！排屋更加不用看了，没有装修的也要500千

顺带一提现在的房屋agent都没有礼貌的，爱理不理，根本不愁没有人跟他买，有没有卖了都不会回一下，地产经纪有酱好做吗？我不是指全部的agent都是酱至少我遇到的都是如此的态度

谢谢，纯碎发泄～.

--更新--28/9/14

两三个月前我看中了一间在ampang九皇爷附近的apartment，很喜欢那里的环境和屋子的格式再加上agent催我快快交定金不然就会被别人抢走了，所以我就很急的给了定金，当我已经签了loan的offer letter还没有签SPA时我的律师才告诉我那间屋子是bumi lot，可是屋主是华人，我当初也有问过agent是不是non bumi lot的可是他答我屋主是华人怎么可能不是bumi lot？我也相信他所以就给了定金，现在呢买不成，告吹了，也全数拿回了我的定金。现在定了在Tesco Ampang 附近将会起的Pandanmas，RM300K，900sft，3R2B,在等批准了就可以抽签了。

所以奉劝大家买屋子真的不能急不能让agent牵着你走，多数的agent都会说还有另一个人在考虑着，看谁快下定就是谁的了之类的话，还有一定要agent给文件看是不是non bumi lot还要看title,不然冲冲忙忙给了定金签了SPA才发现有问题就后悔莫及了。不幸中的大幸是我还没有签SPA，不然我就两头不到岸了。而我也终于相信了是你的就是你的不是你的强求不来

作者: Hennessy 时间: 2014-6-28 09:30 AM
你要买哪里的屋子?

350k - 400k 的在 cheras 还是可以找到

除非你去 auction 就拿到便宜的屋子, 先声明 auction 的屋子需要做 survey

要买新屋子就需要提升自己的价值

作者: weixin91 时间: 2014-6-28 09:42 AM
物极必反，供过于求，马来西亚地大，半天吊的公寓根本不值那么多钱，屋价泡沫迟早会爆，那些炒楼的投机分子多几年就知道死，泡沫真破裂，公寓等贱价卖

作者: 王佳燕 时间: 2014-6-28 09:44 AM
是啊，有同感，jb区的也是一样，起到夸张，实在是无奈(>_<)

作者: minmin0531 时间: 2014-6-28 09:44 AM

Hennessy 发表于 2014-6-28 09:30 AM
你要买哪里的屋子?

350k - 400k 的在 cheras 还是可以找到

可是我理想的地区找不到啊，多数很快就被人买了

我想要的是pandan perdana,pandan indah,permaisuri这些地方的，你有介绍吗？

Auction的屋子不是多数有问题才auction吗？因为身边的人都不鼓励买银行auction的屋子，而我也不懂去哪里做survey呢，再说应该根本轮不到我们外行人买吧，因为agent早就自己买来sub sales了吧？

作者: Nyshien 时间: 2014-6-28 09:50 AM
屋真的很贵！需要的的买不起！不需要的人买来炒！

作者: jkwyab 时间: 2014-6-28 10:31 AM
JB 的更贵 , 因为靠近新加坡的关系 , 为了让新加坡人可以买 ,
全部炒到500k以上 , 公寓500k又不是非常高级的

作者: minmin0531 时间: 2014-6-28 10:38 AM

weixin91 发表于 2014-6-28 09:42 AM
物极必反，供过于求，马来西亚地大，半天吊的公寓根本不值那么多钱，屋价泡沫迟早会爆，那些炒楼的投机分子 ...

我怕到时他们还没死我们想买来自己住的人先死，不是被房贷压死就是没有屋子住在路边冻死

房地产始终是比较稳的投资，屋价泡沫要爆应该不容易吧。。。

作者: minmin0531 时间: 2014-6-28 10:40 AM

王佳燕发表于 2014-6-28 09:44 AM
是啊，有同感，jb区的也是一样，起到夸张，实在是无奈(>_

真的太跨张了，到下一代的时候普通的房子难道要1百万了

作者: minmin0531 时间: 2014-6-28 10:42 AM

jkwyab 发表于 2014-6-28 10:31 AM
JB 的更贵 , 因为靠近新加坡的关系 , 为了让新加坡人可以买 ,
全部炒到500k以上 , 公寓500k又不是非常高级 ...

真的吗？傻眼@@

作者: Hennessy 时间: 2014-6-28 10:43 AM

minmin0531 发表于 2014-6-28 09:44 AM
可是我理想的地区找不到啊，多数很快就被人买了

我想要的是pandan perdana,pandan indah,permaisuri这 ...

试下找 pandan height condo, 是 freehold unit

又或者找 grandeur condo, 不过是 leasehold unit

auction 多数是屋主没办法供所以才被拍卖

别等房产泡沫化, 因为你不知道这问题几时会来到, 买房子要趁早

在 N 年前说泡沫化到现在都没看到任何泡沫出现, 没看到价钱跌只看到停止而已或上升幅度慢了

别埋怨房价贵, 香港人花 HKD1200 - HKD1400 住狗笼

---> http://bbs.tianya.cn/post-208-34233-1.shtml

所以在现在情况的你, 会不会比他们好呢?

作者: weixin91 时间: 2014-6-28 11:00 AM

minmin0531 发表于 2014-6-28 10:38 AM
我怕到时他们还没死我们想买来自己住的人先死，不是被房贷压死就是没有屋子住在路边冻死

房地产始终是 ...

薪水涨幅跟不上屋价，你看会不会爆？
500k++公寓多少人租得起？没人租换句话说被房贷压死的是投机者，到时他们不贱卖脱身都难。。。

作者: 湘湘女士 时间: 2014-6-28 11:08 AM
有能力的话，就尽早买间吧，马币一直贬，物价屋价只会起。买便宜的囖，auction是不错选择，但功课必须足，查看管理费欠多少？电梯操作度？

作者: メ不良少爷メ 时间: 2014-6-28 11:12 AM
买不起新的可以买2手的啊~

作者: メ不良少爷メ 时间: 2014-6-28 11:13 AM
买不起新的可以买2手的啊~

作者: Hennessy 时间: 2014-6-28 11:31 AM
本帖最后由 Hennessy 于 2014-6-28 11:35 AM 编辑

湘湘女士发表于 2014-6-28 11:08 AM
有能力的话，就尽早买间吧，马币一直贬，物价屋价只会起。买便宜的囖，auction是不错选择，但功课必须足， ...

电梯操作能查看得到, 管理费用可以补回

如果屋子上了大锁, 你不能解锁看里面的情况是怎样的?

你会买 auction 的屋子吗?

举个例子 ---> http://mykampung.sinchew.com.my/node/59960

---> http://news.163.com/07/0730/11/3KL6BU96000120GU.html

作者: hau123456 时间: 2014-6-28 01:40 PM
jb区的廉价屋 150多千还有人抢..

作者: Mask76 时间: 2014-6-28 01:48 PM
可以考虑买远一些的，至少买到比较大间的。买KL的都是天价。小心agent. 很多乱乱来的。

作者: 308 时间: 2014-6-28 01:59 PM
房价提升的因素归根到底还是因为市场上的需求大幅度增加而导致的加上外来投资带动经济而且马来西亚房产价格相比国外的房产价格来得便宜回报率特高对他们来说更是值得做长线投资
现在要买还得做足功课不然买错地点交通不好苦了自己

作者: graston 时间: 2014-6-28 03:06 PM

minmin0531 发表于 2014-6-28 10:42 AM
真的吗？傻眼@@

是真的
我在发展商里面做
随便随便studio就260k了

作者: pulvee 时间: 2014-6-28 05:52 PM
lz跟我住很近耶~ 我也是在找房子
其实比较马来区的地方还是会有300k以下的
很旧就是了

作者: edison31 时间: 2014-6-28 06:45 PM
那些说会有泡沫的我只能说你真的无知。物价是决定在于demand和supply。在malaysia的屋子因为人口关系绝对不会出现向外国一样的情况。那些这样说的人你有去了解为什么他们会有泡沫吗？为什么我们不肯出现这样的情况吗？

还有其实300k的屋子，供期30年的话一个月也就rm1600+这样。当年我也是大学毕业出来只有rm2800的薪水，2年后省省存还是存了头期买了屋子。虽然每个月用了差不多一半的薪水在供屋，但是至少好过每个月去给租金rm550帮别人供屋子（以前是和女友2个人住在3间房公寓的medium room），等供完后那屋就是自己的，就算卖了那几十万还是在。在现在的社会如果你没有本事一个月赚个3千以上来卖屋子，难道以后等你结婚了还要租屋子？
还有等明年gst实施后，所有建屋原料起价（包括洋灰，钢铁等），所有的屋子还会再进一步起价。所以屋子还是早买的好。

作者: hackjie 时间: 2014-6-28 08:57 PM
我现在还在读书但是看到我JB这里的房价已经晕了

我的父母每次告诉我以后的屋子真的难买啊。。。。这确实啊就拿studios apartment来说吧起码就要30-40万了。。。看到这样的价钱真的是会担心以后有没有钱买屋子再加上银行的水龙头也一直在缩紧呢.

不过分析家表示 JB的屋子以后可能会出现过剩现象

作者: jkey91 时间: 2014-6-28 09:09 PM

起到够够力。。。

作者: puppetboy 时间: 2014-6-28 09:28 PM
jb气的也是很离谱，要买我觉得我这一身没机会买似的。。。
至少其两倍将

恐怖啊。。。

作者: 我的天使我的爱 时间: 2014-6-28 10:00 PM
買屋容易供屋難

作者: 天使心晴 时间: 2014-6-28 10:27 PM
刚刚买了屋子，不过是廉价排屋

作者: kelvin22 时间: 2014-6-28 10:27 PM
真的起到蛮高了，就要看谁去接手了。。

作者: seong0819 时间: 2014-6-28 11:53 PM
槟城这边1X年的Apartment A 而已不装修就要370K 如果装修好的就要410K+了这只是很普通的区域而已不是重点来的..

作者: minmin0531 时间: 2014-6-29 12:01 AM

pulvee 发表于 2014-6-28 05:52 PM
lz跟我住很近耶~ 我也是在找房子
其实比较马来区的地方还是会有300k以下的
很旧就是了

我知道是有300k的可是很少，有可能环境不好或者黑人多的condo会比较便宜，可是不是理想的公寓

好像Nusa Mewah 300K出而已，freehold，900多方尺，全新的听起来是很吸引可是建筑停了有十年，
会不会有人敢去住？

你有看过那里的屋子？有锁定那里吗？

作者: 该怎么说 时间: 2014-6-29 12:07 AM
今天不买明天更买不起。。。。

作者: minmin0531 时间: 2014-6-29 12:16 AM

Hennessy 发表于 2014-6-28 10:43 AM
试下找 pandan height condo, 是 freehold unit

又或者找 grandeur condo, 不过是 leasehold unit

那里比较靠近山所以不大喜欢，反而比较看中旁边的bukit pandan condo,freehold 而且比较便宜，不懂什么原因?

香港地少需求高所以屋价高，可是大马比香港大很多，屋价却越来越高

我担心迟早会变那样的

作者: cing245 时间: 2014-6-29 12:31 AM
lz可以等還沒起好之前就訂一間，這樣就可以買到最便宜的了，現在很多人都這樣做，買了租，買了賣，很多商家的手法。

作者: Hennessy 时间: 2014-6-29 12:58 AM

minmin0531 发表于 2014-6-29 12:16 AM
那里比较靠近山所以不大喜欢，反而比较看中旁边的bukit pandan condo,freehold 而且比较便宜，不懂什么原 ...

bukit pandan 有两个, 一个是 bukit pandan 1 和另外一个是 bukit pandan 2

价钱我看到要 350k - 450k

大马比中国小, 为什么中国的房价也被卖到这样贵?

是人口多了

作者: 死神-白哉 时间: 2014-6-29 01:41 AM

jkwyab 发表于 2014-6-28 10:31 AM
JB 的更贵 , 因为靠近新加坡的关系 , 为了让新加坡人可以买 ,
全部炒到500k以上 , 公寓500k又不是非常高级 ...

不好意思...小小的提示你一下，外国人现在在本地投资的限额已经提高了，必须购买屋价1Million以上的...

作者: 死神-白哉 时间: 2014-6-29 01:47 AM

edison31 发表于 2014-6-28 06:45 PM
那些说会有泡沫的我只能说你真的无知。物价是决定在于demand和supply。在malaysia的屋子因为人口关系绝对不 ...

给你10000个like...
我真的很喜欢有些人还在发白日梦，一直想泡沫的...
却没有想清楚整个连锁反应，好像泡沫不会影响他一样...
当然，说多也无谓...何必当个假好人，去提醒他们趁早入场？
没有愚民，又哪来造就富有的人？不变的二八定律

作者: 死神-白哉 时间: 2014-6-29 01:51 AM

weixin91 发表于 2014-6-28 11:00 AM
薪水涨幅跟不上屋价，你看会不会爆？
500k++公寓多少人租得起？没人租换句话说被房贷压死的是投机者，到 ...

你确定500k的公寓没多少人租的起？是你自己租不起呢？还是大众？
况且，能再进场的通常都已经有多几间有人在帮手供的，你觉得压的死他们吗？
人家分分钟就算放手，再refinance 的子弹都够满满跟你玩下去...
而你呢？又有多少子弹在户口里面？你觉得真的泡沫到来，你现在的现状还会维持吗？

作者: taijie 时间: 2014-6-29 02:06 AM

minmin0531 发表于 2014-6-28 09:44 AM
可是我理想的地区找不到啊，多数很快就被人买了

我想要的是pandan perdana,pandan indah,permaisuri这 ...

请问您是要找二手公寓吗？什么价位的？

作者: 后羿 时间: 2014-6-29 02:10 AM
把衣食住行的“行”来炒是很不人道的行为

作者: pulvee 时间: 2014-6-29 12:05 PM

minmin0531 发表于 2014-6-29 12:01 AM
我知道是有300k的可是很少，有可能环境不好或者黑人多的condo会比较便宜，可是不是理想的公寓

好像Nus ...

找tmn tenaga，tmn pertama，tmn kobena，miharja 一代
觉得permaisuri的condo都不错的又方便
只是parking lot太少了晚上一大堆车park在condo 外面
马来人又多而且condo都是leasehold的

permaisuri有新的公寓要建了还没有lauching 可以考虑

作者: 王佳燕 时间: 2014-6-29 12:44 PM

minmin0531 发表于 2014-6-28 10:40 AM
真的太跨张了，到下一代的时候普通的房子难道要1百万了

是啊，真的很无奈，政府忙着赚钱，都没有控制屋价的上涨，这是害了人民啊，试问，这怎么可以啊(>_<)

作者: minmin0531 时间: 2014-6-29 08:51 PM

pulvee 发表于 2014-6-29 12:05 PM
找tmn tenaga，tmn pertama，tmn kobena，miharja 一代
觉得permaisuri的condo都不错的又方便
只是pa ...

你知道是什么project吗？permaisuri也不错，很方便可是很抢手。

作者: weixin91 时间: 2014-6-29 09:54 PM
本帖最后由 weixin91 于 2014-6-30 07:16 AM 编辑

死神-白哉发表于 2014-6-29 01:51 AM
你确定500k的公寓没多少人租的起？是你自己租不起呢？还是大众？
况且，能再进场的通常都已经有多几间有 ...

你说的是有准备的投资者，哪投机的呢？投资投机会不会分？会分了再来评论把

作者: macgrady 时间: 2014-6-29 11:17 PM
国家破产全部吃老米。哈哈，什么物价什么东西不值钱。就好像阿根廷这些国家。
马来西亚毕竟拥有丰富的天然资源，还是短期不会看到。

作者: pulvee 时间: 2014-7-1 10:04 PM

minmin0531 发表于 2014-6-29 08:51 PM
你知道是什么project吗？permaisuri也不错，很方便可是很抢手。

serviced apartment 售价还蛮高的

作者: Hennessy 时间: 2014-7-3 10:38 AM

pulvee 发表于 2014-7-1 10:04 PM
serviced apartment 售价还蛮高的

sunway velocity 的价钱还蛮高下的

只是 service apartment 而已都要 rm800 psf

作者: pulvee 时间: 2014-7-3 06:27 PM

Hennessy 发表于 2014-7-3 10:38 AM
sunway velocity 的价钱还蛮高下的

只是 service apartment 而已都要 rm800 psf

我朋友卖velocity的
前2年14xxsf才800k++ 扣到来7xxk
现在起价了

作者: Hennessy 时间: 2014-7-4 09:10 AM

pulvee 发表于 2014-7-3 06:27 PM
我朋友卖velocity的
前2年14xxsf才800k++ 扣到来7xxk
现在起价了

你的朋友是 property agent?

还有什么新楼盘介绍?

作者: pulvee 时间: 2014-7-5 03:25 AM

Hennessy 发表于 2014-7-4 09:10 AM
你的朋友是 property agent?

还有什么新楼盘介绍?

是里面的sales 除sunway velocity外其它sunway的developments
还有mahsing，sp setia，sime darby，IJM，UEMS，GLOMAC等等大大小小的公司developments
只要你念得出来要哪一家

作者: Hennessy 时间: 2014-7-5 08:45 AM

pulvee 发表于 2014-7-5 03:25 AM
是里面的sales 除sunway velocity外其它sunway的developments
还有mahsing，sp setia，sime darby，IJM ...

问题是我有 budget, 有 400k 以下的吗?

作者: pulvee 时间: 2014-7-5 11:04 AM

Hennessy 发表于 2014-7-5 08:45 AM
问题是我有 budget, 有 400k 以下的吗?

有啊 shah alam cyberjaya semenyih或kajang 都有哦

作者: Hennessy 时间: 2014-7-5 11:17 AM

pulvee 发表于 2014-7-5 11:04 AM
有啊 shah alam cyberjaya semenyih或kajang 都有哦

要找 KL 的

作者: pulvee 时间: 2014-7-5 02:45 PM

Hennessy 发表于 2014-7-5 11:17 AM
要找 KL 的

flat還可以找到400k以下

作者: Hennessy 时间: 2014-7-5 04:02 PM

pulvee 发表于 2014-7-5 02:45 PM
flat還可以找到400k以下

300k 以下都有 flat 了

只是看你要不要住罢了

作者: TanYanSoon 时间: 2014-7-24 10:38 AM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新蜡笔小新 时间: 2014-8-18 11:24 AM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jeff123456 时间: 2014-8-18 02:09 PM

死神-白哉发表于 2014-6-29 01:47 AM
给你10000个like...
我真的很喜欢有些人还在发白日梦，一直想泡沫的...
却没有想清楚整个连锁反应，好像 ...

你说了我想要说的，大马房产自2009年或更早之前就有人说会泡沫，到现在都还没爆，拥有屋子的旧钱生钱，越赚越多，与其报怨不如存多子弹，有空去些发展商的示范屋看看，了解下说不定慢慢会有收获。

作者: sienng 时间: 2014-8-21 04:01 PM
因为Cheras有MRT～所以屋价都在起～多几年MRT起好了的话屋价还会再起呢～ ==

作者: C.O.F.Y 时间: 2014-8-21 11:04 PM

minmin0531 发表于 2014-6-28 09:44 AM
可是我理想的地区找不到啊，多数很快就被人买了

我想要的是pandan perdana,pandan indah,permaisuri这 ...

所以，大大你要多做功课，聘请一个Agent替你喊价(因为你绝对不可能和那些agent来的fight~)不然哪里有这么好让你一个转手就赚几十k，但是相对的，头期大大你要给多些头期，也千万千万不要买到中冻结的屋子，不然你就完蛋了~

作者: minmin0531 时间: 2014-9-28 06:36 PM
分享我的经验让大家有个警惕

作者: Mask76 时间: 2014-9-28 08:36 PM
现在KL很多agant都为了赚钱而乱乱来。如果他告诉你有人给deposit的话，你可以不用理他了。慢慢找一个有信誉的吧。我刚刚卖了Jalan Puchong的service apartment。九百sf, 五百千。

作者: kanakkanak 时间: 2014-10-1 04:32 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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