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标题: 为什么买/卖房地产需要要通过Agent呢?可以说一下感想吗? [打印本页]

作者: silvergold2004 时间: 2014-3-5 10:23 AM
标题: 为什么买/卖房地产需要要通过Agent呢?可以说一下感想吗?
本帖最后由 silvergold2004 于 2014-3-5 10:45 AM 编辑

本人觉得我要买屋子找Agent是因为不懂怎样才可以找到便宜的屋子.
如果我要卖的话,可能我没有时间去处理,大家有什么感想?觉得需要agent帮忙,为什么不要自己去处理?

作者: Vodke1986 时间: 2014-3-5 01:30 PM
本帖最后由 Vodke1986 于 2014-3-5 01:37 PM 编辑

以前我也不知道为何买卖房地产需要找Agent(还得分佣金给他们），不过最近这２年我终于明白Agent的用处，对于买家来说，Agent可以在比较短时间内，找到价格合理与房屋条件适合买家的房子，房价太高或卖主太恶劣的，Agent都会先帮排出在外，而且正规的Agent,公司里都有许多伙伴提供房屋或提供买家，所以基本上买卖的交易过程会比较快，买家或租客也可以把贷款资料交给Ａｇｅｎｔ全权处理（省下屋主与买家的时间），对一家正规的房地产公司，在买卖家签了买卖合约后，Agent依然会关心顾客的房产，不会拿了佣金就不接听电话（除非是非法Agent)
像我们公司的Agent，每星期都需要回去上课２－３天，随时更新最新的投资情报和政府条款，才能介绍顾客投资能赚钱的房地产，我们赚了佣金，也希望能让投资者都赚到钱。。。。。当我明白了找Agent后，所以我也加入了房地产，我说的　不一定全部正确。。。。但希望能供你参考哦，我的微信号是　vodke_1986 　　如果有任何疑问　欢迎再联系我　

作者: 一蚊 时间: 2014-3-5 03:23 PM

Vodke1986 发表于 2014-3-5 01:30 PM
以前我也不知道为何买卖房地产需要找Agent(还得分佣金给他们），不过最近这２年我终于明白Agent的用处，对于 ...

是的，这是会省回你的时间，和省回不必要的麻烦，例如向银行贷款，找律师，找屋主等等。。。省回你很多时间的。

作者: silvergold2004 时间: 2014-3-5 04:13 PM

Vodke1986 发表于 2014-3-5 01:30 PM
以前我也不知道为何买卖房地产需要找Agent(还得分佣金给他们），不过最近这２年我终于明白Agent的用处，对于 ...

所以最主要还是短时间能够找到房子,如果有一个网站能够找到所有屋主自己放出来的房地产,您觉得买家跟卖家会自己去处理吗?很多时候agent都会把屋价提高

作者: mia_7270 时间: 2014-3-5 06:35 PM
我有遇过几个无良的agent, 之前在吉隆坡找屋子，然后就去到某知名地产网页看有没有适合的，然后我们看到几间都不错，原来是来自同一个agent的，然后我就联系他咯。。。
一开始我们就告诉他，我在网站看到那间很不错，要去看屋。。。然后他说那间卖了，我找别间给你，你的budget是多少？我就告诉他500k咯，然后他随意的留下我的资料后就从此没有打来了。。。
过后我就再用别个身份找他，同样以上的解答，这次我是用sms，我一直表说我的budget, 我说多少钱都没问题，只要合适，讲了非常的久。。他的短信回复的速度也很快。。。。到最后我还是给了一样500k的budget 他，结果就不回信了。。。简直是音讯全无。。。

还有我刚买了一间（自己住的）在去年的3月就确定要买了，也是透过agent，那屋主表干涉，律师也是agent找的。。。而我是做律师楼的，所以我自己的case就自己做咯。。。然后那个卖主的律师[粗俗词语过滤-#0004]

什么东西都是拖到最后一秒才做，搞到5月才签订合约，然后就做转名的手续，他还是拖，到我顶不顺了（因为9月都还没交钥匙）我直接找agent说，9月尾我拿不到钥匙，我就表了。。然后那agent才醒，才去吹，之后就赖我们的律师（因为他不知道我是自己做的）。。。。。直到我骂到闲了，最后12月才交到钥匙。。。

agent 只会顾自己的利益，收到钱后就不会鸟你。。

如果是请agent, 不如花多点钱请好的律师

作者: silvergold2004 时间: 2014-3-5 07:38 PM

mia_7270 发表于 2014-3-5 06:35 PM
我有遇过几个无良的agent, 之前在吉隆坡找屋子，然后就去到某知名地产网页看有没有适合的，然后我们看到几间 ...

我也有同感,所以才觉得是不是真的需要agent,其实新的买家大多数都不明白买卖程序或者懒得去管才去找agent,但是agent一定会先service高价钱的,如果你屋子卖贵,他觉得难卖,他就留住,可能很久卖不出.要买的就好像你这样,价钱低不管,当然不是全部的agent都这样,.我就遇过两个不好的.

1. 新加坡卖主叫她卖,他一直说卖不出,因为她拿屋主的房子去收租金,为什么我会知道?因为我是租客

2. 第二个租客给了deposit,然后不要租,agent就penalty了她的deposit,本来是屋主和agent对分,但是那个agent就私吞,现在sms也不回

如果买/卖主能够多理解程序,找自己的律师来处理,其实都能办妥的,对吗?,agent只是帮忙交form而已,接下来他就是等收钱而已,感慨的是,现在屋主都很多把房子交给agent卖,agent也很厉害收房子,原因是他们的网络够大, 坏处是好的房子agent都自己要了,几时轮到你,1个agent收几间,把屋价推高拿来炒,要买的人就只可以买贵屋了.

如果有一个网站屋主能够自己卖的话,买家又能上去找,多么好.

作者: 彤心 时间: 2014-3-6 12:10 AM

silvergold2004 发表于 2014-3-5 07:38 PM
我也有同感,所以才觉得是不是真的需要agent,其实新的买家大多数都不明白买卖程序或者懒得去管才去找agent ...

. 新加坡卖主叫她卖,他一直说卖不出,因为她拿屋主的房子去收租金,为什么我会知道?因为我是租客

哇捞。。这样也可以哦。。那个agent真的是很够力哦。。他想到新加坡屋主反正也不会出来查的。。。

作者: silvergold2004 时间: 2014-3-6 01:55 AM

彤心发表于 2014-3-6 12:10 AM
. 新加坡卖主叫她卖,他一直说卖不出,因为她拿屋主的房子去收租金,为什么我会知道?因为我是租客

哇捞。 ...

是的,她想到屋主是不会过来,刚开始我不发觉有什么问题,开始邻居跟我说这个agent拿屋子来收租我也没有怎样去想,回想起来,她有交待我说如果屋主有来问,跟他说只是住一个月,因为第一次租屋子不知道为什么,然后我有问agent,为什么没有租约?她说不用,加上每个月的租金是进她的户口,我才知道她在做什么...最后要搬的时候还想要吃我两个月的deposit

作者: kopicee 时间: 2014-3-6 07:18 AM
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作者: 彤心 时间: 2014-3-6 07:54 AM