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标题: （急）骗钱的房屋中介！善心人士帮帮忙！ [打印本页]

作者: Shink 时间: 2014-1-8 12:12 AM
标题: （急）骗钱的房屋中介！善心人士帮帮忙！
请问这里有property - 请问这里有property lawyer吗？有件是想请教大家，我母亲想出售她现在的廉价房屋，我母亲的意愿是想卖给经济比较困难，或跟需要帮助的家庭，所以售价会比市场的更低，所以我们并不希望通过中介找买主。事情是这样发展的，希望你能耐心看完。我母亲决定出售后，有位女士说希望能把这间房子出售给她，说要给儿子还是什么的，然后她给了我们rm5000订金，复印的地契和ic...然后后面只是写收了5k的deposit和签名。。并没有写下任何条规。过后我们发现到这位女士将我们的房屋照片放上网拍卖，价钱竟然是我们出售的多一倍的价钱，这时我们发现原来这位女士是中介后，我们就打消了将房屋卖给她的念头，可是那位女士要求我们如果不把房屋买给她的话，就要我们将原本的定金rm5000+赔偿金rm5000全数给她。请问各位有这样的条规吗？我们并没有签下任何正式的文件。希望各位人士能帮帮忙，或是能提供相关咨询的联络方式。

作者: prodigy 时间: 2014-1-8 12:53 AM
用脑想都懂不用.有人签了字.房贷申请过了..结果不成交的都有.
年青人.不要怕.

作者: 011122 时间: 2014-1-8 07:15 AM
你们有没有签一个叫offer to purchase的东西？如果没有，你大可不用怕她，而且廉价屋买卖需要申请的，不是说你想卖就可以卖的。

作者: Shink 时间: 2014-1-8 08:48 AM

prodigy 发表于 2014-1-8 12:53 AM
用脑想都懂不用.有人签了字.房贷申请过了..结果不成交的都有.
年青人.不要怕.

谢谢你的回复哦！好的现在等看看这里有没有合法律师给点建议。

作者: Shink 时间: 2014-1-8 08:50 AM

011122 发表于 2014-1-8 07:15 AM
你们有没有签一个叫offer to purchase的东西？如果没有，你大可不用怕她，而且廉价屋买卖需要申请的，不是说 ...

谢谢你的回复。没有签，只是写字，像普通收条一样说我收了5千块，然后她还欠多少钱而已然后签名。就这样。我是真的没有法律的知识所以希望有心的朋友可以帮帮忙。

作者: 小铭-宝贝 时间: 2014-1-8 11:22 AM
如果你们没有签option to purchase的话，没有条款说你一定要赔多一个5千给他的。
只需要把原本的五千订金还给他就可以了。

作者: 谦.之语 时间: 2014-1-8 02:23 PM
樓主真是好人，祝福你一家平安

作者: 啊布丁丁 时间: 2014-1-8 03:02 PM
你们有口头承诺只卖给有需要的人吗？
柔佛吗？

作者: 啊布丁丁 时间: 2014-1-8 03:04 PM

011122 发表于 2014-1-8 07:15 AM
你们有没有签一个叫offer to purchase的东西？如果没有，你大可不用怕她，而且廉价屋买卖需要申请的，不是说 ...

二手的不需要
法律漏洞。。。

作者: 011122 时间: 2014-1-8 03:21 PM

啊布丁丁发表于 2014-1-8 03:04 PM
二手的不需要
法律漏洞。。。

一般上都要，是对双方的保障。

作者: 啊布丁丁 时间: 2014-1-8 03:24 PM

011122 发表于 2014-1-8 03:21 PM
一般上都要，是对双方的保障。

如果需要那位中介怎敢如此。。。
这是法律漏洞，现在很多人都这样做。。。

作者: 011122 时间: 2014-1-8 03:45 PM

啊布丁丁发表于 2014-1-8 03:24 PM
如果需要那位中介怎敢如此。。。
这是法律漏洞，现在很多人都这样做。。。

如果是Agent，Agent更加会写OTP去保障卖主的权益，就写明几天没有签买卖合同就没收定金之类，这个什么都没有，纵使Agent要告，也告不成啊~最多给回那5000块，给10K？不可能。

绝一点，只卖给那个Agent，拿得到consent再说吧！房屋局拿consent至少要半年，土地局那又要花上3个月，她这一买想再转卖花个两年都有份。那个Agent不是傻的，何必为了多那5000块弄自己这么麻烦。

作者: 啊布丁丁 时间: 2014-1-8 03:51 PM

011122 发表于 2014-1-8 03:45 PM
如果是Agent，Agent更加会写OTP去保障卖主的权益，就写明几天没有签买卖合同就没收定金之类，这个什么都没 ...

不好意识，我是对“而且廉价屋买卖需要申请的，不是说你想卖就可以卖的” 进行回复

作者: 011122 时间: 2014-1-8 03:56 PM
本帖最后由 011122 于 2014-1-8 03:58 PM 编辑

啊布丁丁发表于 2014-1-8 03:51 PM
不好意识，我是对“而且廉价屋买卖需要申请的，不是说你想卖就可以卖的” 进行回复

买廉价屋真的要申请，即使是二手的，购买者也是要符合购买条件（跟买新的廉价屋一模一样）。
如果卖主没有廉价屋以外的产业，房屋局是不可能批准她卖的。

作者: devotion 时间: 2014-1-8 04:12 PM
如果签了S and P agreement你就要赔偿了因为你中途不卖

作者: 啊布丁丁 时间: 2014-1-8 04:19 PM
本帖最后由啊布丁丁于 2014-1-8 04:24 PM 编辑

011122 发表于 2014-1-8 03:56 PM
买廉价屋真的要申请，即使是二手的，购买者也是要符合购买条件（跟买新的廉价屋一模一样）。
如果卖主 ...

买需要
卖不需要
槟州发现这问题，如今设法解决，柔佛。。。还没

作者: 小铭-宝贝 时间: 2014-1-8 05:15 PM

啊布丁丁发表于 2014-1-8 04:19 PM
买需要
卖不需要
槟州发现这问题，如今设法解决，柔佛。。。还没

在柔佛卖也需要申请的哦，卖主必须要有第二间屋子的证明或其他急需用钱的证明来证明他们需要卖这间屋子的。
如果卖主本身没有的话，他的另一半或儿女的产业也行，但是必须附上结婚证书或报生纸的~

（本人在律师楼工作数年，小小意见~）

作者: SH_Jay 时间: 2014-1-8 05:35 PM
这个故事告诉你，做人不用太好心，可以帮就帮，不可以就算了。

作者: pulvee 时间: 2014-1-8 07:08 PM
多久了有签过sales & purchase agreement 吗

如果没有 lz妈妈还是这房子的owner 订金可以退5k而已
因为这买卖还没成交也不受法律承认
那agent付订金只是想hold住owner 不让owner继续找买家
当owner收订金后冻结房子交易在这段时间赶快另找买家趁机赚一笔

如果你们没有发现那个网站你们就以为S&P买家的名字是他儿子了

作者: 该怎么说 时间: 2014-1-8 07:36 PM
楼主你的情况很像我几年前的情况。
那时我们也是打算把屋子便宜卖给刚要组织家庭的小两口,中介还装模作样的带对年轻买家来看。
结果三个月后,我收到风说我们的那间屋子要出售!!!而且价钱高了一百千!!!他X的,我后来才知道那小两口是中介的儿女!!!你说啦,他们是不是很贱!!!我卖她180k,她卖人280k!!!那之后我不再相信中介,我去标屋也好什么都好,都自己来,中介给我闪边去!!!