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标题: 买房3招必胜法 [打印本页]

作者: ahmu 时间: 2013-10-3 08:04 PM
标题: 买房3招必胜法
第1招：房產要买对

买房子，不光是便宜就好，得买对地方及对的產品，自然有升值空间。

　有人把买房选屋当成一辈子的事，亦步亦趋走得小心谨慎，生怕买贵屋、置错產，但MCT集团执行董事吴明权指出，只要买到对的房產，纵使经济不景气，房屋就算跌价，料幅度也不大。

　“假设经济果真疲软，这种情形下银行会不会倒？你若还是保守，不敢投资不敢借钱，一味把钱存进银行不是更有风险？我们应该改变心態、做好心理准备泡沫出现时如何应对，而非不投资。”

　他说，买对房產包括买对地点、对的產品、入住率稳定，且价格合理；稳定的入住率代表有需求，这样即使经济情况恶化，需求还是在。

　“屋子是人生最贵的资產，要理性的买，不要贪小便宜乱乱买；对的房產在经济不景时跌幅也不会很大，反之若买错房產，不只租不出连卖都有困难。”

第2招：目標要清楚

置產投资需以长线方式出租予租户，租金回酬一定要高过银行贷款利息，至少需介于5%至6%。

　吴明权透露，买对房產就不用怕租不出去，接下来需確认置產目標，看是要自住还是投资（出租）；若是投资需以长线方式出租。

　“地点若对，我们就有把握可以在半年或1年內將房子租出去，因为是贷款买房，租金回酬一定要高过银行贷款利息，介于5%至6%；银行利息约介于4.2%至4.6%。”

第3招：两年后备金

凡事都要先做好最坏打算，买房投资也一样，买了房又认清目標后，最后也是最重要的一步：准备2年的后备金。

　吴明权说，这2年的后备金很重要，虽说交房时间至少要等半年，但这半年时间却马虎不得，努力存后备金才是正道。

　“不要以为半年时间很长，一定要先做好准备，若是无法在1年內將房子租出去，至少还可以撑一撑。若经济遭遇衝击引起本地房市泡沫化，也可缓和影响。”

　他指出，一般在市道不好的情况下，有两件事需注意，即租户或无力承租选择搬走，以及银行贷款利息扬升；若是两个情况同时发生，可与租户及银行个別协商，可减低租金或只供利息。

　“照著这3种方法买房產，只有1%的几率会输，若做好这样万全的准备，纵使是输也甘愿。”

作者: javet 时间: 2013-10-8 09:42 AM
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作者: Davidson101 时间: 2013-10-12 07:22 PM
谢谢分享

作者: Davidson101 时间: 2013-10-12 07:24 PM
出租5%很难。。

作者: 8739888 时间: 2013-10-18 08:07 AM
蛤？！屋子的利息是伸缩性的喔？
不是固定的喔？

作者: pc019879 时间: 2013-10-20 05:11 PM
谢谢分享！！！

作者: tkr 时间: 2013-10-21 02:38 PM
谢谢分享~

作者: ungts 时间: 2013-10-23 05:58 PM
谢谢分享

作者: andanok 时间: 2013-10-24 12:05 PM
买房还要贷款，还不如不买啊

作者: HINGHAI 时间: 2013-11-9 05:09 PM
谢谢分享.....

作者: Ethanshu 时间: 2013-11-10 04:26 AM
果然收租才是王道,

作者: 拿铁和牛奶 时间: 2013-11-11 09:08 PM
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作者: FannyPEN 时间: 2013-12-5 10:08 PM
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作者: 承载梦想 时间: 2013-12-6 10:54 AM
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作者: kl50588 时间: 2013-12-24 04:16 PM
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作者: sutsurei 时间: 2013-12-28 01:14 AM
感激分享！

作者: janson0801 时间: 2013-12-28 10:21 AM
谢谢你的分享

作者: EltonKen 时间: 2014-3-17 12:38 AM
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作者: Marcusleo 时间: 2014-3-28 11:41 PM
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作者: kfc718 时间: 2014-3-31 09:47 PM
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作者: kfc718 时间: 2014-3-31 09:50 PM
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作者: zcteh86 时间: 2014-4-1 04:43 PM
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作者: enVentes 时间: 2014-4-28 11:42 PM
谢谢分享...。。。。。。。我也爱投资房屋产。。。。。。

作者: peter_gijb 时间: 2014-4-29 11:07 PM
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