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标题: 因为政府缩紧贷款政策，我贷款不到 [打印本页]

作者: 011122 时间: 2013-8-6 11:28 AM
标题: 因为政府缩紧贷款政策，我贷款不到
我之前是在新加坡工作，最近买了一间屋子，差不多270K，可是因为最近换来马来西亚工作，结果贷款不批。。。。我快要疯掉了。。。。。也没办法联名贷款，因为我家只有我一个人是有固定收入，弟弟是抽commission，收入不稳定，父母也都没有工作。。。。

可是，我不是没有钱还贷款，但是条件不够，银行打死不借，我不想被LHDN找上门啊。。。。。

作者: 3月摇摇 时间: 2013-8-6 11:46 AM
可是，我不是没有钱还贷款，

什么意思?有很多现钱??

作者: dewin 时间: 2013-8-6 12:09 PM
可以做到啊~为什么不可以，都有办法解决，还是贷款方面我们可以帮你处理？

作者: yumiki 时间: 2013-8-6 01:17 PM
其实，如果lz 已经有打算买屋子~~~ 就一定要给lhdn 了~~~ 不然麻烦的还是自己哦~~~~

作者: yumiki 时间: 2013-8-6 01:19 PM
抽commission也可以申请loan 的~~~ 我也抽commssion 啊~~~ 我上个月才买屋了~~~ 屋价500k 这样~~~ 还是我一个人的名吧了.....

作者: sengzai007 时间: 2013-8-6 01:21 PM
本帖最后由 sengzai007 于 2013-8-6 01:23 PM 编辑

你弟弟虽然是commission但是一定会有底薪和出粮纸的

作者: alpinev18 时间: 2013-8-6 02:42 PM
LHDN 也只不過是要$而巳.

給了, 就解決问題了. 皆大欢喜.

作者: ahmong898 时间: 2013-8-6 03:51 PM
Lz你之前在sg工作多少錢一個月？回馬薪水又是多少呢？

作者: 笨笨 时间: 2013-8-6 04:44 PM
本帖最后由笨笨于 2013-8-6 04:46 PM 编辑

正常.

银行确实在关小水龙头了

屋子越卖越贵
而我们的薪金也不过如此. 银行不是傻子.

希望你早日找到让你贷款的银行.

作者: 011122 时间: 2013-8-6 05:28 PM

dewin 发表于 2013-8-6 12:09 PM
可以做到啊~为什么不可以，都有办法解决，还是贷款方面我们可以帮你处理？

发展商有指定银行，我不能随便找人借。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 05:29 PM

yumiki 发表于 2013-8-6 01:17 PM
其实，如果lz 已经有打算买屋子~~~ 就一定要给lhdn 了~~~ 不然麻烦的还是自己哦~~~~

我家人一向都在新加坡工作，哪里需要给LHDN？是最近才在马来西亚工作。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 05:30 PM

yumiki 发表于 2013-8-6 01:19 PM
抽commission也可以申请loan 的~~~ 我也抽commssion 啊~~~ 我上个月才买屋了~~~ 屋价500k 这样~~~ 还是我一 ...

才做不到半年，怎么可能有固定的comission？

作者: 011122 时间: 2013-8-6 05:30 PM

sengzai007 发表于 2013-8-6 01:21 PM
你弟弟虽然是commission但是一定会有底薪和出粮纸的

没有，完完全全拿comission而已。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 05:31 PM

alpinev18 发表于 2013-8-6 02:42 PM
LHDN 也只不過是要$而巳.

給了, 就解決问題了. 皆大欢喜.

一点倒无所谓，如果是几百K，比我屋子还贵，那屋子买了等于没买。。。。。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 05:32 PM

ahmong898 发表于 2013-8-6 03:51 PM
Lz你之前在sg工作多少錢一個月？回馬薪水又是多少呢？

S$2000，现在RM1500。

作者: davidalfa 时间: 2013-8-6 05:39 PM

011122 发表于 2013-8-6 05:32 PM
S$2000，现在RM1500。

RM1500 很难贷款吧~~~
我之前买一间300k的家~~~~薪水那是rm1800，不prove~~~~除非联名还要担保人呢~~~+fixed deposit

作者: yvonne_7322 时间: 2013-8-6 05:48 PM
连车贷款也很难咯！我都贷款不到

作者: 011122 时间: 2013-8-6 06:16 PM

3月摇摇发表于 2013-8-6 11:46 AM
可是，我不是没有钱还贷款，

什么意思?有很多现钱??

以前做工存下来的。

作者: 3月摇摇 时间: 2013-8-6 06:45 PM

011122 发表于 2013-8-6 06:16 PM
以前做工存下来的。

那笔钱拿去放那间银行的定期咯
再不是就丢做头期咯

作者: andylim2011 时间: 2013-8-6 07:07 PM
银行不借你就代表你不够资格噜，有什么理由你可以还银行不借？难道有钱不赚？
你可以试试看找几个banker问看看有没有办法解决！

作者: 烏拉拉 时间: 2013-8-6 07:07 PM
你去RHB EASY了吗？

作者: 011122 时间: 2013-8-6 07:54 PM

andylim2011 发表于 2013-8-6 07:07 PM
银行不借你就代表你不够资格噜，有什么理由你可以还银行不借？难道有钱不赚？
你可以试试看找几个banker问 ...

因为我身家太过清白，不知道我的偿还能力。以前新加坡做工，信用卡申请都不批……

作者: 011122 时间: 2013-8-6 07:54 PM

烏拉拉发表于 2013-8-6 07:07 PM
你去RHB EASY了吗？

什么来的？

作者: andylim2011 时间: 2013-8-6 08:38 PM

011122 发表于 2013-8-6 07:54 PM
因为我身家太过清白，不知道我的偿还能力。以前新加坡做工，信用卡申请都不批……

正常啦，其实你已经准备要买屋子了为什么不先做点东西好让银行审核！！

作者: MarcusAdvisor 时间: 2013-8-6 08:47 PM
你的已经交上去了么？
你可以联络我。

作者: 终极达人 时间: 2013-8-6 08:49 PM

011122 发表于 2013-8-6 07:54 PM
因为我身家太过清白，不知道我的偿还能力。以前新加坡做工，信用卡申请都不批……

原因是
你的薪水1500 ，银行不可能贷款

银行对你的 FD 都没有信心

你的银行有 300k FD ，不代表银行就会借你300k ，他们会整合你一切的资料

作者: hairylct 时间: 2013-8-6 09:15 PM

011122 发表于 2013-8-6 05:28 PM
发展商有指定银行，我不能随便找人借。

你买哪里的？？

作者: @ccountant 时间: 2013-8-6 10:04 PM
楼主您的loan amount多少? 300k?
你在马来西亚没有任何信用的记录实在是很有难度

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:24 PM

andylim2011 发表于 2013-8-6 08:38 PM
正常啦，其实你已经准备要买屋子了为什么不先做点东西好让银行审核！！

其实没有准备，只是刚好地点美，价格算便宜就买了。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:25 PM

MarcusAdvisor 发表于 2013-8-6 08:47 PM
你的已经交上去了么？
你可以联络我。

交了，不批。
不过我在马来西亚做还没有满三个月噢！

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:26 PM

终极达人发表于 2013-8-6 08:49 PM
原因是
你的薪水1500 ，银行不可能贷款

有300K我就不需要借了咯。。。。。。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:26 PM

hairylct 发表于 2013-8-6 09:15 PM
你买哪里的？？

Denia Developer的

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:28 PM

@ccountant 发表于 2013-8-6 10:04 PM
楼主您的loan amount多少? 300k?
你在马来西亚没有任何信用的记录实在是很有难度

无所谓，只要loan到就可以了。
loan 50%也无所谓。

作者: ninico 时间: 2013-8-6 10:34 PM
不是你一个人有这样的问题

我相信很多人都面对这样的问题

有本事还loan，但是贷款不批

不止屋子，车子也是

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:38 PM

ninico 发表于 2013-8-6 10:34 PM
不是你一个人有这样的问题

我相信很多人都面对这样的问题

其实很多借loan主要是为了避免成为LHDN的箭靶，我相信绝大多数人都是避税的。
（不能说逃税，逃税是犯法滴！）

作者: MarcusAdvisor 时间: 2013-8-6 10:40 PM

011122 发表于 2013-8-6 10:25 PM
交了，不批。
不过我在马来西亚做还没有满三个月噢！

那里有几间？
交完全部了？
还是有的没有交。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:42 PM

MarcusAdvisor 发表于 2013-8-6 10:40 PM
那里有几间？
交完全部了？
还是有的没有交。

Maybank、Bank Islam不批，BSN没有submit。
新加的Public bank 跟 RHB 说要等我过3个月先，未必会批。

作者: MarcusAdvisor 时间: 2013-8-6 10:44 PM

011122 发表于 2013-8-6 10:42 PM
Maybank、Bank Islam不批，BSN没有submit。
新加的Public bank 跟 RHB 说要等我过3个月先，未必会批。

你给我你的电话。

作者: 011122 时间: 2013-8-6 10:51 PM

MarcusAdvisor 发表于 2013-8-6 10:44 PM
你给我你的电话。

给了也没用。。。。。我的电话通常关静音。。。。。

作者: dewin 时间: 2013-8-6 11:00 PM

011122 发表于 2013-8-6 10:51 PM
给了也没用。。。。。我的电话通常关静音。。。。。

感觉搂主要的只是发泄发泄一下而不是要处理问题咯~
如果不是要在这里得到帮助的话说得多也没用啊~

不要紧
加油吧~

作者: 011122 时间: 2013-8-6 11:03 PM

dewin 发表于 2013-8-6 11:00 PM
感觉搂主要的只是发泄发泄一下而不是要处理问题咯~
如果不是要在这里得到帮助的话说得多也没用啊~

其实我不是很喜欢给陌生人电话号码，如果确认是银行职员（怕是高利贷出来找sales），我就会给电话号码了。

作者: dewin 时间: 2013-8-6 11:16 PM

011122 发表于 2013-8-6 11:03 PM
其实我不是很喜欢给陌生人电话号码，如果确认是银行职员（怕是高利贷出来找sales），我就会给电话号码了。 ...

高利贷？。。。
爬了帖，只可以跟你说，如果你还是认为只有坐在银行里面的人
才可以帮到你的话那也没有办法，以我的经验来讲，
银行里面的人根本帮不到咯~有些时候是必须让其他人来帮助，
我可以这样说是因为我本身之前就是在银行里面做Mortgage的，
Banker要处理的不只是贷款，还有很多很多其他的Target，Sales必须Hit到，
做1M的Case和做100K的Case工作量是一样的，所以完全不会着重每个Case，
就是因为不Tahan这样子来教育所以我才离开银行自己出来Setup来帮助有遇到问题的顾客，
或者被Banker气死的顾客

一个忠顾：

如果发展商因为你的贷款不批准可以退还你的Booking Fee，不会收任何Admin Fee，
然后你自己又觉得这个房子可有可无，这样你就继续等Banker

作者: 011122 时间: 2013-8-6 11:21 PM

dewin 发表于 2013-8-6 11:16 PM
高利贷？。。。
爬了帖，只可以跟你说，如果你还是认为只有坐在银行里面的人
才可以帮到你的话那也没有 ...

重点是这件屋子是半政府的，限制超级多。如果说一早就可以跟其他银行或其他机构借，早就借了。。。。

作者: dewin 时间: 2013-8-6 11:23 PM

011122 发表于 2013-8-6 11:21 PM
重点是这件屋子是半政府的，限制超级多。如果说一早就可以跟其他银行或其他机构借，早就借了。。。。

发展商的Case都是一样的，有些银行可以做，我们叫做有Tie Up跟发展商，
没有tie up的银行就完全不能够处理你的贷款，不管这个Project跟政府有没有
关系，重点是现在你不是要跟政府贷款，银行属于私人界了~

作者: 011122 时间: 2013-8-6 11:25 PM

dewin 发表于 2013-8-6 11:23 PM
发展商的Case都是一样的，有些银行可以做，我们叫做有Tie Up跟发展商，
没有tie up的银行就完全不能够处 ...

那你们有接denia development sdn bhd？
如果有我再给你详细情形的资料。

作者: dewin 时间: 2013-8-6 11:27 PM

011122 发表于 2013-8-6 11:25 PM
那你们有接denia development sdn bhd？
如果有我再给你详细情形的资料。

任何一个发展商我们都可以做，因为我们有跟多个银行Tie Up，自己也有拿着
银行Outsource Mortgage License，就看你的Project地点是在哪里，
有哪些银行有Tie Up这个Project而已

作者: dewin 时间: 2013-8-6 11:28 PM

011122 发表于 2013-8-6 11:25 PM
那你们有接denia development sdn bhd？
如果有我再给你详细情形的资料。

Denia 我做过的是Nusantara Prima的房子

作者: 011122 时间: 2013-8-6 11:30 PM

dewin 发表于 2013-8-6 11:27 PM
任何一个发展商我们都可以做，因为我们有跟多个银行Tie Up，自己也有拿着
银行Outsource Mortgage Licen ...

PM你了。。。。。。

作者: sweet2 时间: 2013-8-7 08:32 AM

dewin 发表于 2013-8-6 11:16 PM
高利贷？。。。
爬了帖，只可以跟你说，如果你还是认为只有坐在银行里面的人
才可以帮到你的话那也没有 ...

同意你的说法

作者: yumiki 时间: 2013-8-7 09:20 AM

011122 发表于 2013-8-5 09:29 PM
我家人一向都在新加坡工作，哪里需要给LHDN？是最近才在马来西亚工作。

如果lz 打算在马来西亚买屋子，就要给lhdn 了，不然是很难买屋子的...没有lhdn ，bank是很难批给你的.....而且现在的屋子只能到35年~~~~

作者: 011122 时间: 2013-8-7 09:29 AM

yumiki 发表于 2013-8-7 09:20 AM
如果lz 打算在马来西亚买屋子，就要给lhdn 了，不然是很难买屋子的...没有lhdn ，bank是很难批给你的.... ...

衰是衰在碰到我换工，要不然贷款早就批了……

作者: alpinev18 时间: 2013-8-7 09:41 AM

011122 发表于 2013-8-6 05:31 PM
一点倒无所谓，如果是几百K，比我屋子还贵，那屋子买了等于没买。。。。。

几百K, 想必你赚的也不少吧.

在小新做工, 有报IRAS, 你怕HASIL ?

作者: 011122 时间: 2013-8-7 10:04 AM

alpinev18 发表于 2013-8-7 09:41 AM
几百K, 想必你赚的也不少吧.

马来西亚政府要钱，哪会理你这么多……
天晓得LHDN他们怎么跟你算？而且我也没兴趣跟他们忙，三天两头叫我去，不用做工了咯……

作者: alpinev18 时间: 2013-8-7 10:15 AM

011122 发表于 2013-8-7 10:04 AM
马来西亚政府要钱，哪会理你这么多……
天晓得LHDN他们怎么跟你算？而且我也没兴趣跟他们忙，三天两头叫 ...

要有理由啦.....

作者: 011122 时间: 2013-8-7 10:51 AM

alpinev18 发表于 2013-8-7 10:15 AM
要有理由啦.....

如果可以尽量避免跟他们有挂钩……
大鱼不钓，不懂干嘛找我们这种小鱼开刀……

作者: jxxs1114 时间: 2013-8-7 11:00 AM
你干嘛不等loan到才换工

作者: 011122 时间: 2013-8-7 11:10 AM

jxxs1114 发表于 2013-8-7 11:00 AM
你干嘛不等loan到才换工

我辞职要给3个月通知，买屋子是我交信后的事了。

作者: alpinev18 时间: 2013-8-7 11:12 AM

011122 发表于 2013-8-7 10:51 AM
如果可以尽量避免跟他们有挂钩……
大鱼不钓，不懂干嘛找我们这种小鱼开刀……

最多是用PENALTY 來玩你而巳.

你赚100千, 他可以讲你赚200K 嗎 ?

作者: 011122 时间: 2013-8-7 11:15 AM

alpinev18 发表于 2013-8-7 11:12 AM
最多是用PENALTY 來玩你而巳.

你赚100千, 他可以讲你赚200K 嗎 ?

有道理。。。。不过我没有赚到一、两百K这么多啦～
penalty他们会怎么算？

作者: 烏拉拉 时间: 2013-8-7 02:25 PM

011122 发表于 2013-8-6 07:54 PM
什么来的？

贷款的你去rhb问

作者: 011122 时间: 2013-8-7 02:33 PM

烏拉拉发表于 2013-8-7 02:25 PM
贷款的你去rhb问

迟些时候会去问。

作者: dewin 时间: 2013-8-7 04:20 PM

011122 发表于 2013-8-7 10:04 AM
马来西亚政府要钱，哪会理你这么多……
天晓得LHDN他们怎么跟你算？而且我也没兴趣跟他们忙，三天两头叫 ...

LHDN不会找上你的，因为之前你不在本地工作，但是现在买了房子，明年开始你就要开始报Tax了。

作者: 011122 时间: 2013-8-7 04:25 PM

dewin 发表于 2013-8-7 04:20 PM
LHDN不会找上你的，因为之前你不在本地工作，但是现在买了房子，明年开始你就要开始报Tax了。

如果是cash buyer怎么可能不会找上我。。。。。
今年开始已经有报税了。

作者: dewin 时间: 2013-8-7 04:51 PM

011122 发表于 2013-8-7 04:25 PM
如果是cash buyer怎么可能不会找上我。。。。。
今年开始已经有报税了。

不管你是不是Cash Buyer，因为之前你都不在这里工作，在外国工作，只要证明得到就OK了，LHDN怎样都会来信，但是今年你报了即使现在你用Cash来买也不出奇，当然要合理的啦~不要说你在小新的薪水2K，工作5年，总共收入120K新币，然后你现钱买超过200K的产业，如果超过，你就要证明其他的钱从哪里来，比如说父母啊等等的就OK了，其实，问题很小。。

作者: 011122 时间: 2013-8-7 05:02 PM

dewin 发表于 2013-8-7 04:51 PM
不管你是不是Cash Buyer，因为之前你都不在这里工作，在外国工作，只要证明得到就OK了，LHDN怎样都会来信 ...

如果钱从父母来，就轮到我父母被查。
就是讨厌他的手续麻烦，三天两头叫你去报到。。。。

作者: 烏拉拉 时间: 2013-8-7 07:26 PM

011122 发表于 2013-8-7 02:33 PM
迟些时候会去问。

这个很快就会给你答案的而且比较容易借钱

作者: goovy82 时间: 2013-8-10 12:40 AM
看了你的case，情况没想像的糟糕，可惜没跟我的银行tie-up 不然我也想帮你

作者: kfseau 时间: 2013-8-11 03:52 PM
Rm1500不可能借到钱。。。

作者: jeft14 时间: 2014-1-21 05:00 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dewin 时间: 2014-1-23 04:40 PM

jeft14 发表于 2014-1-21 05:00 PM
小弟想买一间大概425K的房子，但是又怕银行不批90%loan所以不敢下定金。叹气。

请问你的收入多少？
有什么负担，比如车贷等等的吗？
可以PM我，然后了解你的情况我可以帮你计算先

作者: goovy82 时间: 2014-1-26 03:46 PM
不一定没有办法的，我的银行看的是负债指数不超过一定的标准，多数可以过关，有什么可以帮到的，可以PM我哦

作者: 011122 时间: 2014-4-21 08:34 PM
版主可以关贴了，已经获得贷款了。

作者: malaysiaboy1 时间: 2014-4-22 11:25 PM
那么你就再吃亏点再回到新加坡工作吧

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