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标题: 购买二手屋的程序，以及房屋贷款疑难解答 [打印本页]

作者: owenpin 时间: 2013-2-19 10:03 PM
标题: 购买二手屋的程序，以及房屋贷款疑难解答
本帖最后由依然在等待于 2013-6-19 07:15 PM 编辑

新年新气象，许多朋友都有置业的打算，但是对购屋的程序，贷款等问题都摸不着头脑。

为了让各位朋友对购买房屋有更深的了解，因此，本人开了此帖为大家讲解讲解。

买屋的程序一般如下：

1）在锁定您心仪的屋子后，需要给房子下订金，并签署订金协议书，规定如果在30天内，贷款不批准，卖方需将订金退还给自己，然而买方必须拿出证据证明银行不批准的情况下得不到贷款，否则，订金将给卖方没收。

2）申请贷款，准备好房屋贷款申请所需要的文件，如：身份证影印本前后，定屋收据，3个月薪水单，最新6个月储蓄户口statement，EPF定期存款单据，公司就职证明书。新加坡工作的人士，则需复印工作准证，公司就职证明书（若在该公司尚未任职满1年），然后附上INCOME TAX单据即可，其他可以省略。

3）贷款批准后，银行会给你签署Letter Offer。上面会列明贷款数额，贷款利息，保险等附加条文。

4）缴付10%头期款项，并由律师准备买卖合同（SALE & Purchase Letter），让买卖双方签署。买卖合同是指买卖双方的契约，签署了买卖合约后，代表卖家已将物业转让于买家。注意：签署前需向律师确认土地税、门牌税，水电局等已经缴清。

5) 最后的步骤就是签署签贷款合约。这是银行与买家的契约，证实买家将屋子抵押给银行进行贷款，一旦签署，就代表银行会在14天至21天内缴付剩余的90%款项于买家，房屋证实易手，买家取了钥匙，并开始供期。

有何疑问，楼主会尽量解答大家噢~~

作者: owenpin 时间: 2013-2-19 10:07 PM
欢迎询问+保留

作者: iamadun 时间: 2013-2-19 10:12 PM
听说律师费蛮贵的对吗！

作者: owenpin 时间: 2013-2-19 10:50 PM
本帖最后由 owenpin 于 2013-2-19 10:52 PM 编辑

Iamadun：是的，两张合约加起来也要几千元左右。
不过，律师费其实是可以加入一起贷款的。

作者: smallman888 时间: 2013-2-22 10:54 AM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: owenpin 时间: 2013-2-22 03:38 PM
Smallman: 哈哈哈，谢谢提醒，写错了，是已缴清。

作者: ★Kino☆ 时间: 2013-2-22 11:42 PM
楼主！
请问下~
如果买旧屋也能向银行贷款90%吗？

作者: Cameron_chu 时间: 2013-3-12 07:32 AM
希望大家帮个忙。我想买一间大概四百千的房子。问了几间银行但是要等来等去，好慢。网上问比较快。通常银行都能借给我们多少呢？还有就是legal fees是什么？Legal fees标准到底是什么？很多钱的呀

作者: wongdeb 时间: 2013-3-13 06:50 AM

Cameron_chu 发表于 2013-3-12 07:32 AM
希望大家帮个忙。我想买一间大概四百千的房子。问了几间银行但是要等来等去，好慢。网上问比较快。通常银行 ...

通常能借90巴仙!

legal fee 是以屋价来算的：

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300) (买RM150K以下的家所以很省）
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example 屋价 = RM 250,000
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 100,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 700
Legal Fee = RM 2,200

作者: shd0 时间: 2013-3-14 10:42 AM
想跟大家分享一下，那天发现Citibank现在有活动，如果在这个月贷款，legal fees是免费的！！！这样算来，应该有几千块，应该还不错，可以试试，我觉得超值！可惜现在还没赚够钱买房子，哎~~~

作者: Cameron_chu 时间: 2013-3-15 06:00 AM
本帖最后由 Cameron_chu 于 2013-3-15 07:37 AM 编辑

谢谢大大们的帮忙，我终于选好银行了！

作者: wongdeb 时间: 2013-3-15 07:40 AM
不是的，我是听说citibank现在新策略是给现金。只要是跟他贷款的又符合条规就可以拿到10千块cash back，超划算。我是觉得可以试试咯，10千很多耶! 不拿白不拿citibank. com.my/cb1/

作者: ribband 时间: 2013-3-26 09:28 AM
这个月买了一间在PJ的二手房子，贵是贵，又要给一大堆tax...这还没关系，三月买，七月才能拿到房子！如果银行做事能快一点，这三个月我不是可以省来装修！手续又久，服务又差，晕。

作者: msy 时间: 2013-3-27 05:57 AM
本帖最后由 msy 于 2013-3-27 07:19 PM 编辑

每间银行都是酱的啦。看你好不好采咯

作者: SLKO80 时间: 2013-3-27 11:00 AM

wongdeb 发表于 2013-3-13 06:50 AM
通常能借90巴仙!

legal fee 是以屋价来算的：

请问Stamp duty 跟 MOT 是怎样算的？谢谢指导

作者: mandyh 时间: 2013-3-27 07:20 PM

ribband 发表于 2013-3-26 09:28 AM
这个月买了一间在PJ的二手房子，贵是贵，又要给一大堆tax...这还没关系，三月买，七月才能拿到房子！如果银 ...

申请贷款真的不简单，要交很多证件，手续复杂又费时！所以我个人觉得客服很重要，最好是有耐性又热心的。我妈有次打电话问银行有关我们房子抵押的事，他说过后再打来，结果等了两个星期都没人打来。

作者: Joshkit 时间: 2013-3-28 12:11 PM
本帖最后由 Joshkit 于 2013-3-28 08:31 PM 编辑

前几天citibank打给我说我可以免律师费跟有几千块的现金回扣！呵呵呵呵，好高兴！之前，我也试过好几次不顺利才领取道教训。说真的。这银行，是我试过最棒的，服务态度好，又快。时不时还会打给我确认一些东西，我完全不用烦恼。

作者: FannyM 时间: 2013-3-29 08:17 AM

Joshkit 发表于 2013-3-28 12:11 PM
前几天citibank打给我说我可以免律师费跟有几千块的现金回扣！呵呵呵呵，好高兴！之前，我也试过好几次不顺 ...

我知道，最近这个好像很出名。我身边很多人都有兴趣，一直在说citibank不错。听说不止省legal fee，还可以拿回现金整10千，那么好的看头，当然要分享citibank .com .my/cb1试看吧，反正又没损失^^ 最惨就是我还不够钱付定金，都走宝了！现在的屋子为什么可以酱贵

作者: FannyM 时间: 2013-5-14 11:22 AM
legal fees 确实很贵！可是我省到了！哈哈，那个citibank的free legal fee 和 cashback reward真不是盖的。绝对信得过，citibank. com. my/q2fLFpa9uuO 想要试看的可以fill in他们在网上的表格就可以知道合不合格了

作者: catwang90 时间: 2013-5-15 03:42 PM
最近我爸刚买了一间办公室，rm190k，你们猜猜看legal fee 要给多少？整9千耶！还不如去抢。虽然有10k cashback 但是我个人觉得如果可以有free legal fees 就已经非常好了！

作者: FannyM 时间: 2013-5-16 12:36 PM
哈哈。。。你看我建议的免律师费promo不错吧，省钱又可以赚到现金！

作者: prada恶魔 时间: 2013-6-22 12:22 PM
完成以上所有程序，最快或最慢需要多少时间？

作者: pasarmalam王子 时间: 2013-6-22 01:03 PM
楼主我有些问题想发问~~~
1)请问"卖家"把产业卖出时需要给什么费用吗??能不能够列出~~~
2)(S&P律师和印花税+贷款合约律师和印花税)是买家出的对吗??还有什么买家需要给的??

作者: 錢錢☆ 时间: 2013-6-24 09:23 AM
我最近和我老公下訂了一間二手屋子，價錢RM260K
agent介紹我們的律師要RM3K+
請問會貴嗎？
還是你們有律師可以介紹我們嗎？謝謝

作者: RayWP 时间: 2013-6-27 03:41 PM

Cameron_chu 发表于 2013-3-12 07:32 AM
希望大家帮个忙。我想买一间大概四百千的房子。问了几间银行但是要等来等去，好慢。网上问比较快。通常银行 ...

嗨你好！我是房屋贷款顾问，专业从卖屋到全部银行贷款，律师，估价到贷款保险！一站式包到完，不用烦去每间银行问配套和找律师。找我吧，包你不后悔。。配套任你选！

作者: pasarmalam王子 时间: 2013-6-29 11:43 AM
楼主~~~
有些问题想请教~~~

1）在锁定您心仪的屋子后，需要给房子下订金，并签署订金协议书，规定如果在30天内，贷款不批准，卖方需将订金退还给自己，然而买方必须拿出证据证明银行不批准的情况下得不到贷款，否则，订金将给卖方没收。
请问下在这方面不是14或21天里才要签S&P嘛？？

5) 最后的步骤就是签署签贷款合约。这是银行与买家的契约，证实买家将屋子抵押给银行进行贷款，一旦签署，就代表银行会在14天至21天内缴付剩余的90%款项于买家，房屋证实易手，买家取了钥匙，并开始供期。
还有问下这方面应该是3+1不是？？

作者: gn02268709 时间: 2013-6-30 04:27 AM
楼主对拍卖屋子的程序熟悉吗？

我只是想问问拍卖的屋子如果竞拍拍到了

可是贷款不过会损失多少钱啊？

作者: udrivemedia88 时间: 2013-7-2 12:40 PM
我想知道如果我买土著的房子，如果他是借政府货款，想问程序要等多久呢？迟了penalty谁负责给？

作者: aloan 时间: 2013-8-26 09:56 AM

pasarmalam王子发表于 2013-6-22 01:03 PM
楼主我有些问题想发问~~~
1)请问"卖家"把产业卖出时需要给什么费用吗??能不能够列出~~~
2)(S&P律师和印花 ...

你是要买房子？

作者: aloan 时间: 2013-8-26 10:00 AM

mandyh 发表于 2013-3-27 07:20 PM
申请贷款真的不简单，要交很多证件，手续复杂又费时！所以我个人觉得客服很重要，最好是有耐性又热心的。 ...

你要贷款，是吗？

作者: 小日本 时间: 2013-11-17 08:10 AM
请问一下，要是卖主没有在3+1手续时间，没有把地契交给律师做手续，因为是卖主，他自己的问题，之前他拿来抵押给银行贷款，他卖我的价钱也不够还他的贷款，。他自己的问题，我也不想这么多。
我用的是同一个律师，我也不同在搞什么，就是叫我等，律师的小姐说，等卖主跟银行解决了他们自己的贷款，就会跟我的CASE跟进。觉的这个律师收了我的钱，也帮不上忙，受不了。。。
我可以怎样对付这个卖主还有律师。。。

作者: 8739888 时间: 2013-11-17 10:55 AM
签了买卖合约，贷款合约。。
大概几久能拿锁匙？
2手的公寓...
有限期的？

作者: omicqqqq 时间: 2014-7-10 12:57 AM
我想请问下我定了一间2手屋子, 也已经经给了1%deposit,现在在等贷款
我已经把资料交给我的agent也就是我的banker,原本只说等一个星期就能够有答案了可是现在已经三个星期可 agent那里一直拖时间, 我可以怎么做??我应该找多几间别的银行吗?

作者: TanYanSoon 时间: 2014-7-24 10:20 AM
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作者: 安安娜 时间: 2014-8-5 11:37 AM
因为本人直接对买主。。是不是也要签什么文件？？
而且他现在也是处理他本身的卖屋的贷款。。
请问我现在应该这么做。。

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