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分辨真假房地产经纪人的方法

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发表于 2019-1-11 11:16 AM |显示全部楼层
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马来西亚之前也有发生很多类似的诈骗案,老千精明布设,分别在网上和报章刊登广告,甚至在购物中心设立摊位,吸引购屋者上钩。之前就有这些集团甚至在泗岩沫一栋大厦内设立公司,除了摆设示范屋模型,还有屋子设计图、买卖合约、印章、收据等,一应俱全。

但其实这些示范屋模型、屋子设计图、买卖合约,全都是假的!相信至少有200名购屋者误信老千,付了订金购买根本不存在的房屋!

因此,民众若想要购买房屋的话,就一定得确保介绍给你房屋的产业经纪是合法的。在我国,房产仲介业的营运和审核,都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局(Board of Valuers, Appraisers & Estate Agents,简称BOVAEA)监管。

BOVAEA规定,所有产业经纪必须注册,而在办公时都必须配戴识别证,否则被视为非法经纪。 马来西亚房地产中介师协会(简称MIEA)会长表示,这项措施主要是改进和提升房地产经纪的专业和诚信,从而遏止非法代理活动。

每个经纪注册后,都会有一个独一无二的注册号码,若想要辨别真伪,只需使用手机扫描一下二维码,就能上网查询。此外,民众也可通过BOVAEA、http://lppeh.gov.my/WP2016/https://www.miea.com.my/ 的网站,自行鉴定经纪的真伪。

很多人常常会混淆房产代理(Real Estate Agent;简称REA)和产业经纪(Real Estate Negotiator;简称REN)。
虽然两者都是提供房仲服务,但事实上是扮演不同的角色,而两者可处理的交易和营运的范畴也不同。合法的房产代理,如果没有专业资格,必须先考获经纪牌照,并在产业代理带领下服务2年,经过完成专业能力测试(TPC)和审核,才有资格申请BOVAEA发出的执照。

产业代理可聘用最多30名产业经纪,代表他或公司提供房地产仲介服务,包括出租和买卖交易。 要成为产业经纪并不难,只要参加为期2天的经纪认证课程(NCC)即可。但报名和申请等,都必须通过注册的房产代理(Real Estate Agent;简称REA)才行。经纪是房产代理的职员,只能够受聘于房产代理公司,不能开公司再招兵买马。






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